Rabobank verwacht ook in 2021 en 2022 stijgende huizenprijzen

Zo blijkt uit het jongste Kwartaalbericht Woningmarkt. Ester Barendregt, hoofd Rabo Research Nederland ziet een heel andere ontwikkeling op de Nederlandse huizenmarkt dan bij aanvang van de coronapandemie verwacht. “Dit jaar zijn de huizenprijzen zelfs harder gestegen dan vorig jaar. Gemiddeld zijn bestaande koophuizen zo’n 7,8 % duurder dan in 2019. Dat lijkt niet alleen te liggen aan de overheidssteun waardoor de werkloosheid minder hard oploopt. Ook de emotie van overbieden kan meespelen. Net als de toegenomen rol van woningbeleggers. Hoe bestendig deze laatste twee vraag- en prijsopdrijvende factoren in de toekomst blijven, is onzeker.”

Door de coronacrisis lijken woningkopers tot nu toe vaker op zoek naar grotere huizen, maar officiële verkoopcijfers laten nog geen versnelling van de trek naar het buitengebied zien, benadrukt Barendregt. “Doordat de economische vooruitzichten zijn verbeterd, woningbeleggers nog altijd zeer actief zijn en de leennormen worden versoepeld, verwachten wij geen daling van de huizenprijzen meer. Wel verwachten we dat deze de komende jaren minder hard stijgen dan in 2020: voor 2021 gaan we uit van een stijging van 5,5 procent, voor 2022 van 2,5 procent. Onder invloed van de achterblijvende nieuwbouw en het beperkte aanbod verwachten we een daling van het aantal verkopen van zo’n 235.000 in 2020 tot circa 220.000 in 2021 en 210.000 verkopen in 2022.”

De voorspelling van economen van de Rabobank wijkt daarmee sterk af van bijvoorbeeld het Economisch Bureau van ING. Zij voorzien na de zomer van 2021 juist een flinke daling van de huizenprijzen.