Rabobank denkt dat een iets hogere rente de vraag naar vastgoed iets zal afremmen.
Dat blijkt uit de vastgoed update van de Rabobank
De vraag die Rabobank zichzelf stelde was of oplopende inflatie een kans of bedreiging is voor vastgoed. Er komen steeds meer signalen dat de hogere inflatie wel eens wat langer kan gaan duren dan economen eerder dachten.
Voor een verhuurder van een pand hoeft een hogere inflatie geen probleem te zijn: in veel (standaard)huurcontracten is opgenomen dat een verhuurder de huurprijs jaarlijks kan indexeren, oftewel mag aanpassen aan de gestegen (consumenten)prijzen. Vastgoed wordt daarom vaak neergezet als ‘inflatie hedge’: het ophogen van de (huur)prijs beschermt tegen waardevermindering van geld. Voor de woningmarkt geldt dat hier beperkingen aan kunnen zitten. Zo heeft de overheid de huurprijzen voor sociale huurwoningen vanaf juli 2021 tot 30 juni 2022 bevroren.
Maar een hogere inflatie kan ook zorgen voor een rentestijging en zelfs een haperende economie. Als alles duurder wordt, geef je minder geld uit. Datzelfde geldt voor beleggers. Ze kunnen minder lenen, willen minder betalen voor vastgoed en gaan kijken naar alternatieven. Bovendien komen huurders in een haperende economie ook vaker in de problemen. Vastgoed is minder makkelijk te verhandelen, terwijl de waarde en het rendement dalen. Risico’s kunnen zich zo opstapelen.
Nu al rekening houden met eventuele rentestijging
Op het moment is er geen sprake van een forse rentestijging, maar het kan wel een realistisch scenario worden. Rabobank vindt dat je dit soort risico’s altijd in de gaten moet houden, want zoiets gebeurt meestal onverwachts. Ook een iets hogere rente is een optie. Rabobank zegt daar niet negatief tegenover te staan. Het zou de vraag naar vastgoed namelijk afremmen. Na een reeks van vette jaren is dat helemaal niet verkeerd voor de stabiliteit in de markt. Vooralsnog laten de lange termijnramingen geen forse rentestijging zien en blijven de vooruitzichten voor vastgoedbeleggers goed.