De bouwproductie blijft groeien (5% in 2019, 3% in 2020), maar dit jaar en volgend jaar gaat het groeitempo wel fors omlaag.
Uit de Rabobank Bouw Update juli 2019 blijkt dat problemen aan de aanbodzijde nog steeds een meer uitbundige groei belemmeren. Sinds enkele weken is daar een uitdaging bij gekomen: de stikstofproblematiek. In het beste scenario ondervinden veel projecten hinder van het opnieuw toetsen of herijken van plannen. In een slechter scenario zullen sommige projecten helemaal geen doorgang kunnen vinden. Het is afwachten of het kabinet met noodwetgeving komt of een andere procedure om vertraging niet te veel te laten oplopen.
Het fundament van de woningbouw is nog steeds stevig: er is veel vraag naar nieuwbouwwoningen (huishoudensgroei) en het klimaatakkoord en de energietransitie zetten aan tot verduurzaming van de bestaande voorraad. Ondanks de woondeals van minister Ollongren en de verruiming van flexibel bouwen, blijven de woningtekorten tot en met 2030 zeer fors. De uitdagingen in de Randstedelijke woningmarktgebieden blijven het grootst.
In de vorige Bouw Update maart 2019 belichtte Rabo al dat woningen erg duur zijn geworden. Er wordt momenteel in de markt geroepen dat de hogere duurzaamheidseisen (gasloos maken) de kosten en daarmee de prijzen van nieuwbouwwoningen opdrijven. Dat is maar een deel van de oorzaak. Sommige ontwikkelaars en bouwers hebben zich bewust gericht op het neerzetten van duurdere woningen om een deel van de gestegen bouwkosten te compenseren. Dat is op zich verklaarbaar, maar het is wel jammer. Aandacht voor industrialisatie en betaalbaar wonen is noodzaak. Bedrijven richten zich sterker op conceptueel bouwen, industrialisatie en project overstijgende samenwerking.
De groei in de utiliteitsbouw drijft sterk op de nieuwbouw van logistiek vastgoed. We zien de nieuwbouw van logistieke panden de komende jaren stagneren op een hoog niveau. Daarnaast zorgen ook in de utiliteitsbouw de hoge bouwkosten ervoor dat projecten soms moeilijk van de grond komen, zeker als de aanbestedings- of contractvorm weinig ruimte laat voor flexibiliteit. Een algemene trend is de toename van slimme technologie in gebouwen. Dit drijft installatiebedrijven in toenemende mate om op zoek te gaan naar overnames van partijen die specifieke kennis in huis hebben.