De aanhoudende kredietcrisis op de financiele markten heeft zijn eerste slachtoffer geeist. Het in Amerikaanse wijkwinkelcentra en ‘powercenters’ gespecialiseerde genoteerde vastgoedfonds DIM Vastgoed liet recentelijk weten niet geslaagd te zijn om investeerders te vinden die tegen een premie de $ 400 mln grote winkelportefeuille willen overnemen. Om die reden zal het fonds haar activiteiten als een AEX-beursfonds blijven voortzetten. Gepubliceerd in Propertynl Magazine 2007 nr. 14
De aanhoudende kredietcrisis op de financiele
markten heeft zijn eerste slachtoffer geeist.
Het in Amerikaanse wijkwinkelcentra
en ‘powercenters’ gespecialiseerde genoteerde
vastgoedfonds DIM Vastgoed liet recentelijk
weten niet geslaagd te zijn om investeerders
te vinden die tegen een premie de
$ 400 mln grote winkelportefeuille willen
overnemen. Om die reden zal het fonds haar
activiteiten als een AEX-beursfonds blijven
voortzetten.
Gepubliceerd in Propertynl Magazine 2007 nr. 14
De aanhoudende kredietcrisis op de financiele
markten heeft zijn eerste slachtoffer geeist.
Het in Amerikaanse wijkwinkelcentra
en ‘powercenters’ gespecialiseerde genoteerde
vastgoedfonds DIM Vastgoed liet recentelijk
weten niet geslaagd te zijn om investeerders
te vinden die tegen een premie de
$ 400 mln grote winkelportefeuille willen
overnemen. Om die reden zal het fonds haar
activiteiten als een AEX-beursfonds blijven
voortzetten. DIM Vastgoed constateert dat
investeerders vandaag de dag zich terughoudend
opstellen en niet meer bereid zijn om
een premie op de intrinsieke waarde van de
winkelportefeuille te betalen. Voorstelbaar is
dat banken niet meer zo scheutig zijn met
het verstrekken van de financiering zodat
potentiële gegadigen meer eigen vermogen
dienen mee te nemen. Dat verlaagt juist het
hefboomeffect en daarmee ook het rendement
voor deze investeerders. Hoewel het
fonds DIM Vastgoed na het mislukte verkoopproces
zal worden gecontinueerd is de
vraag of het nog zal slagen om het
vastgoed op afzienbare termijn te verkopen.
Momenteel ligt de intrinsieke waarde op
ruim € 21 per aandeel en ligt de koers ruim
10% eronder. Voor dezelfde lastige opgave
staat Corio die kort geleden aankondigde
19% van de vastgoedportefeuille, bestaande
uit kantoren en bedrijfsruimten, ter waarde
van € 1,1 mrd te verkopen om meer te kunnen
investeren in winkelvastgoed. Hoewel
de prijzen van goed verhuurd vastgoed in
Europa op een hoogtepunt zijn beland, is
het de vraag of de verkoopactie met de huidige
onrust op de financiële markten goed
getimed is. In het vakblad Beleggers Expres
verwacht Henk Brouwer, analist van AEK,
dat het Corio twee jaar zal vergen alvorens
de verkoopopbrengst weer geheel geherinvesteerd
is. RH
