Met de aankoop van een 15.600 m² groot kantoorgebouw aan de Herikerbergweg 120 heeft PingProperties zijn positie in Amsterdam Zuidoost verstevigd en de grootste beleggingstransactie van de afgelopen zomer voor zijn rekening genomen. door Ronald de Blauw PropertyNL Magazine Nr. 12/13 - 27 augustus 2010
Met de aankoop van een 15.600 m²
groot kantoorgebouw aan de Herikerbergweg
120 heeft PingProperties
zijn positie in Amsterdam Zuidoost
verstevigd en de grootste beleggingstransactie
van de afgelopen zomer voor zijn rekening
genomen.
door Ronald de Blauw
PropertyNL Magazine Nr. 12/13 - 27 augustus 2010
Verkoper is de internationale
investeringsmaatschappij Blackrock, die het
door G&S Vastgoed ontwikkelde complex in
het kantorengebied Arena Plaza nog voor de
bouw in 2007 kocht voor € 41 mln. Hoeveel
PingProperties heeft betaald is niet bekendgemaakt.
De nieuwste aanwinst is omgedoopt
tot Luna ArenA en als enige object ondergebracht
in het PingProperties Office fund IV.
Het gebouw dat tot voor kort als Miro door
het leven ging, werd in het eerste kwartaal
van 2009 opgeleverd en stond sinds die tijd
leeg. Volgens PingProperties hebben zich
inmiddels serieuze kandidaat-huurders gemeld
en de verwachting is groot dat op korte
termijn het gehele pand verhuurd is. Dit
ondanks de grote leegstand in de kantorenmarkt
in Zuidoost, waar op dit moment meer
dan 20% van de kantoren leegstaan en 140
objecten te huur zijn.
Maar PingProperties heeft goede ervaringen
met Atlas ArenA, waar binnen drie jaar vrijwel
alle kantoormeters zijn verhuurd. ‘We hebben
het nieuwe kantoor scherp kunnen inkopen
en met een actief management en dankzij
veel cross-selling points samen met Atlas
ArenA verwachten we ook van Luna ArenA
een succes te maken’, zegt Erwin Bakker van
PingProperties. ‘De goede bereikbaarheid per
auto en OV en de vele voorzieningen elders
in het gebied zijn verder belangrijke pluspunten.’
Luna ArenA ligt recht tegenover Atlas
ArenA, met 75.000 m² een van de grootste
kantoorcomplexen in Amsterdam Zuidoost.
Dit is een gezamenlijke ontwikkeling met
Pronam, het vastgoedinvesteringsvehikel
van Ikea Holding. Belangrijkste huurders
zijn Cap Gemini, Wessanen, De Bijenkorf
(hoofdkantoor), Amex, CBS Outdoor, Epson,
Paramount Pictures en Adidas / Reebok. Het
kantorencentrum bestaat uit vijf gebouwen
in een campusachtige opzet met voorzieningen
als een restaurant en een kinderdagverblijf,
die worden geëxploiteerd door Vermaat
Groep (Absolute Kids en Absolute Taste).
Bakker: ‘Toen we het kochten stond circa
85% van de kantoorruimte leeg en nu is de
leegstand nog maar 9%.’
PingProperties heeft een strategische visie
ontwikkeld op het hele gebied en wil door te
investeren en functies toe te voegen het gebied
aantrekkelijker maken voor huurders.
Een derde kantoor in Amsterdam Zuidoost
onder beheer van PingProperties is het
hoofdkantoor van Ikea Nederland, tegenover
de Ikeawinkel. De belegging is onderdeel
van het PingProperties Mix fund I.
PingProperties investeerde eerder ook al
eens samen met Pronam in Poortcenter
Delft, dat in 2006 werd aangekocht van de
Duitse verzekeraar Allianz (17.000 m²).
PingProperties is in 2009 voortgekomen uit
White Estate Investment (WEI), de in 2004
door Henk de Wit en Johan van der Blom
opgerichte vastgoedonderneming. In 2008
deed WEI zijn grootste aankoop namens
een consortium met Brouwershoff, Galladio
Capital Management, Janivo en Maarsen
Groep. De kantorenportefeuille van Corio
bestond uit 25 kantoorgebouwen, 11 bedrijfsruimten
en 2 parkeergarages (in totaal
430.000 m² en had een waarde van € 650
mln). Het PingProperties Office fund II betekende
een verdubbeling van de door WEI
beheerde vastgoedportfolio. Een jaar eerder
deed het bedrijf een omvangrijke transactie
door de kantorenportefeuille van Oranje
Nassau over te nemen voor € 165 mln. In
dit geval ging het om 14 kantoorgebouwen
verspreid over het land. In maart 2009 nam
PingProperties het 40.000 m² grote kantoorgebouw
Het Boek, het onderkomen van
de Belastingdienst, over van Eurocommercial
Properties. Naar verluidt is het inmiddels
verkocht aan de Duitse belegger Reaal IS.
Deze zomer sloot PingProperties een overeenkomst
met ING REIM voor de aankoop
van de Tangoportefeuille uit het ING Real
Estate Office Fund of the Netherlands
(REOFN). Twaalf kantoorobjecten (84.000
m²) komen in een nieuw fonds met (inter)
nationale investeerders als aandeelhouders.
Twee kantoren worden doorverkocht.
Op dit moment beheert PingProperties een
fondsvermogen van circa € 1 mrd, ondergebracht
in negen fondsen, waarbij PingProperties
risicodragende partner is.
