Pensioenfonds medewerkers apotheken (PMA) heeft een Amerikaans vastgoedfonds verkocht omdat de ESG-ambities achterblijven. In plaats hiervan investeert het fonds in een Nederlands zorgvastgoedfonds van Achmea.
PensioenPro, zusterblad van PropertyNL dook in het jaarverslag en bemerkte de allocatiewijziging. Het pensioenfonds belegt ruim € 330 mln in vastgoed, waarvan 60% in beursgenoteerde aandelen. Het had hiernaast tot vorig jaar een belang van € 52 mln in een beleggingsfonds met Amerikaans vastgoed, naast nog een belegging van €45 mln in een Europees vastgoedfonds.
Dat volgens het pensioenfonds ‘relatief dure’ Amerikaanse fonds is afgelopen jaar van de hand gedaan, meldt het jaarverslag. Navraag door PensioenPro bij voorzitter Iris Blankers van PMA leert dat de hoogte van de beheervergoeding niet de reden was voor de verkoop. Die lag volgens haar in de te weinig ambitieuze esg-doelen van Amerikaanse fondsen in het algemeen.
Blankers wijst erop dat een goede esg-score zich bij vastgoed aantoonbaar vertaalt in ‘een hoger rendementspotentieel en een lager risico’. Dat is volgens haar vooral het geval bij kantoren met een hogere esg-score. ‘Die hebben betere rendementen en lagere risico’s, laat academisch onderzoek zien. De huurprijzen per vierkante meter liggen hoger en de leegstand is lager. Bij winkels en woningen zijn de bewijzen vooralsnog minder doorslaggevend. De beschikbare data wijzen er echter op dat ook daar een goede esg-score zich vertaalt in een hoger rendementspotentieel en een lager risico’, aldus Blankers.
PMA heeft nu tijdelijk een hogere allocatie naar beursgenoteerd vastgoed, en wil in plaats van het verkochte Amerikaanse fonds een belegging doen in een Nederlands zorgvastgoedfonds van Achmea Real Estate, die uiterlijk eind dit jaar zijn beslag moet krijgen.'
De investering in zorgvastgoed is onderdeel van een verdubbeling van de allocatie naar direct vastgoed naar 5% van de portefeuille, die ten koste gaat van de beleggingen in beursgenoteerd vastgoed.
