Vastgoed Belang, vereniging van particuliere woningbeleggers, stelt dat de overheid de uitpondgolf door de Wet betaalbare huur stevig heeft onderschat en pleit voor een versoepeling van de wet.
Vastgoed Belang wijst erop dat anderhalf jaar na invoering van de Wet betaalbare huur al ruim 2,5 keer zoveel woningen zijn uitgepond als het ministerie van Volkshuisvesting in het meest optimistische scenario voor de komende tien jaar had voorzien. Kadastercijfers laten zien dat ook in het laatste kwartaal van vorig jaar de verkoopgolf nog niet was geluwd. Met 39.131 verkochte huurwoningen overtreft 2025 het vorige recordjaar 2024 met ruim 26%. 'Daarmee verdween vorig jaar bijna één op de drie woningen in de grote steden definitief uit de huurmarkt.'
Worst-case-scenario niet denkbeeldig
Het ministerie hield rekening met drie uitpondscenario's tot halverwege 2034, waarvan een totaal van 23.500 het meest optimistisch is. 'Negen maanden na invoering van de wet, in het eerste kwartaal van 2025, werd het optimistische scenario al doorbroken. In dit tempo komt ook het middenscenario van 83.000 uitgeponde woningen - geraamd voor 2034 - sneller in zicht. Inmiddels staat de teller na anderhalf jaar al op 36,2% van het worst-case-scenario.' De politiek heeft de schaal van de uitpondgolf van tevoren ernstig onderschat, zegt Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang. 'Als gevolg van de middenhuurregulering en de zware belastingdruk in box 3 krimpt de huurmarkt in bliksemtempo.'
Versoepeling en kostenaftrek op de agenda
Vastgoed Belang wil dat het kabinet versoepeling van de Wet betaalbare huur bovenaan de prioriteitenlijst zet. 'Daarnaast is het belangrijk dat er al vóór 2028 fiscale verlichting komt door kostenaftrek in box 3 toe te staan. Het alternatief is dat woningzoekenden steeds verder in de knel komen.' Verra wijst ook op het gedaalde aantal bouwvergunningen. 'Er ontstaat een dubbele druk: terwijl de bestaande huurvoorraad krimpt door de uitpondgolf, komen er vanuit nieuwbouw nauwelijks woningen bij.'
Herziening box 3-wet
Particuliere woningbeleggers vrezen verdere problemen doordat Eelco Heinen, huidig en vorig minister van Financiën, de al door de Tweede Kamer aangenomen Wet werkelijk rendement box 3 wil herzien. Vastgoed Belang wil geen verder uitstel van een oplossing, gezien de 'immense belastingdruk waar particuliere verhuurders momenteel onder lijden', zo is de mening van de brancheorganisatie. In de Wet werkelijk rendement box 3, die nog wel door de Eerste Kamer moet worden goedgekeurd, betalen vermogenden ook een heffing over ongerealiseerde waardestijgingen. Maar de huidige situatie is volgens de beleggers slechter, met een forfaitair rendement of een tegenbewijsregeling: 'In beide gevallen betalen zij nu vaak meer dan 100% belasting over hun huurinkomsten.'
'Straks geen particuliere verhuurder meer over'
Bij Vastgoed Belang is er ergernis over de mogelijke aanpassing omdat de organisatie zelf eerder voorstellen deed die door het ministerie telkens werden afgewezen, onder meer om de vaart in het dossier te houden. Verra vreest nu dat aanpassingen aan de wet alsnog tot uitstel leiden en noemt dat onacceptabel. 'Verhuurders wachten nu al jaren op een oplossing. Als die niet snel komt, is er straks geen particuliere huurwoning meer over. Woningzoekenden die niet kunnen kopen of bij een corporatie terechtkunnen, staan dan
helemaal met lege handen.'
VVD gevoelig voor kritiek
VVD-minister Heinen kwam woensdag vrij onverwacht met de aankondiging 'terug naar de tekentafel' te gaan met de box 3-wet. Formeel is de wet onderdeel van de portefeuille van D66-staatssecretaris Eelco Eerenberg. Heinen lijkt te buigen voor kritiek van beleggers en ondernemers op de constructie waarbij ook niet-gerealiseerde winsten worden belast. Die hebben vermoedelijk stevig gelobbyd bij de rechtsliberalen: de VVD-fractie in de Eerste Kamer liet eerder deze week al weten eens uitgebreid te gaan zitten voor het bestuderen van het wetsvoorstel. 'Je hoort veel voorbeelden dat het oneerlijk uitpakt', zo stond kersvers factievoorzitter Brekelmans in de Tweede Kamer ook achter de nieuwe wending van Heinen. Die wil in elk geval verliesverrekening met terugwerkende kracht mogelijk gaan maken.
Andere partijen zijn not amused en vrezen onder meer dat de rekening van de aanpassingen bij de rest van werkend Nederland terechtkomt.
