Eelco Heinen, huidig en vorig minister van Financiën, wil de al door de Tweede Kamer aangenomen Wet werkelijk rendement box 3 herzien. Particuliere verhuurders vrezen verder uitstel van een oplossing.
En op uitstel zitten ze niet te wachten, gezien de 'immense belastingdruk waar particuliere verhuurders momenteel onder lijden', zo is de mening van brancheorganisatie Vastgoed Belang. In de Wet werkelijk rendement box 3, die nog wel door de Eerste Kamer moet worden goedgekeurd, betalen vermogenden ook een heffing over ongerealiseerde waardestijgingen. Maar de huidige situatie is volgens de beleggers slechter, met een forfaitair rendement of een tegenbewijsregeling: 'In beide gevallen betalen zij nu vaak meer dan 100% belasting over hun huurinkomsten.'
'Straks geen particuliere verhuurder meer over'
De nieuwe wet is zeker niet perfect, zegt Vastgoed Belang-voorzitter Niek Verra. 'Maar het huidige stelsel, dat gebaseerd is op fictieve rendementen die verhuurders onder andere door de Wet betaalbare huur niet eens mogen behalen, is al helemaal onhoudbaar.' Bij Vastgoed Belang is er ergernis over de mogelijke aanpassing omdat de organisatie zelf eerder voorstellen deed die door het ministerie telkens werden afgewezen, onder meer om de vaart in het dossier te houden. Vastgoed Belang vreest nu dat aanpassingen aan de wet alsnog tot uitstel leiden en noemt dat onacceptabel. 'Verhuurders wachten nu al jaren op een oplossing. Als die niet snel komt, is er straks geen particuliere huurwoning meer over. Woningzoekenden die niet kunnen kopen of bij een corporatie terechtkunnen, staan dan
helemaal met lege handen.'
VVD gevoelig voor kritiek
VVD-minister Heinen kwam woensdag vrij onverwacht met de aankondiging 'terug naar de tekentafel' te gaan met de box 3-wet. Formeel is de wet onderdeel van de portefeuille van D66-staatssecretaris Eelco Eerenberg. Heinen lijkt te buigen voor kritiek van beleggers en ondernemers op de constructie waarbij ook niet-gerealiseerde winsten worden belast. Die hebben vermoedelijk stevig gelobbyd bij de rechtsliberalen: de VVD-fractie in de Eerste Kamer liet eerder deze week al weten eens uitgebreid te gaan zitten voor het bestuderen van het wetsvoorstel. 'Je hoort veel voorbeelden dat het oneerlijk uitpakt', zo stond kersvers factievoorzitter Brekelmans in de Tweede Kamer ook achter de nieuwe wending van Heinen. Die wil in elk geval verliesverrekening met terugwerkende kracht mogelijk gaan maken.
Andere partijen zijn not amused en vrezen onder meer dat de rekening van de aanpassingen bij de rest van werkend Nederland terechtkomt.
