'Ja, als ik belegger zou zijn in supermarkten, zou ik ze nu verkopen. Ik denk dat supermarkten op hun huurmaximum zitten. De komende jaren kan daar wel 5 tot 15% van de waarde af.' Dat zegt Gerard Zandbergen van Locatus in zijn presentatie op het retailplein van Kern.
Zandbergen denkt dat supermarkten in de toekomst minder meters zullen gaan bestemmen voor het winkelen. Reden is de toename van online boodschappen doen. 'Pré corona lag de online omzet van supermarkten op 3 tot 5%. Tijdens corona groeide dat naar zo'n 6% en nu zakt het iets terug. Maar ik denk dat het naar 15% kan groeien.' Zandbergen denkt dat de winkelmeters die supermarkten gaan inleveren vooral in de distributiecentra erbij komen.
Maar hij geeft ook aan dat hij een dataverzamelaar is en geen voorspeller. Hij had bijvoorbeeld niet zien aankomen dat de leegstand in middelgrote steden na corona enorm is meegevallen. 'Probleem zit vooral in de centra van de grote steden. De intercontinentale toeristen zijn daar nog niet terug, en dat scheelt voor bijvoorbeeld de Kalverstraat heel veel bezoekers. Pre corona hebben wij daar een onderzoek gedaan en gezien dat bijna 50% van de mensen toerist was. Aziaten en Amerikanen zijn echter nog niet terug en dat duurt denk ik ook nog wel 5 jaar voordat het op het oude niveau is.'
Dat de leegstand in de middelgrote steden overigens meevalt, komt volgens hem doordat er afgelopen jaar veel getransformeerd is. ‘Normaal is 1000 winkels per jaar die uit de markt worden gehaald, dit jaar was dat 3500.'
