Het Altera Residential Fund heeft vorig jaar opnieuw een rendement geboekt van rond de 10%. De portefeuille groeit de komende jaren naar ruim 8.200 woningen.
Altera voerde vorig jaar een herstructurering door waarbij de beleggingsfondsen via een separate managementorganisatie worden beheerd. Het beheerd vermogen groeide in 2025 van € 3,2 mrd naar € 3,6 mrd, waarvan € 2,9 mrd in Altera Residential Fund en € 0,7 mrd in Altera Retail Fund.
Residential Fund
Het woningfonds realiseerde een totaalrendement van 9,6%, bestaande uit onder andere 6,8% herwaardering en 3,1% direct rendement. In 2024 kwam het rendement met 10,8% iets hoger uit. In 2025 werd voor € 100 mln aan nieuwe kapitaalstoezeggingen ontvangen. De portefeuille groeide met 518 naar 7.078 woningen, mede door opleveringen in Zaandam en Utrecht en acquisities in Rotterdam, Schiedam en Blaricum. 'Met een pijplijn van 1.256 woningen groeit de portefeuille de komende jaren naar ruim 8.200 woningen.' In 2025 zijn 483 woningen aan de pijplijn toegevoegd dankzij de projecten Merwede 12, 4 en 13 in Utrecht. De bezettingsgraad bleef met ruim 99% hoog en de huurderstevredenheid stabiel op 7,0.
Retail Fund
Het retailfonds realiseerde een totaalrendement van 4,1% (2024: 4,4%), bestaande uit onder andere -0,9% herwaardering en 5,6% direct rendement. Na acquisities van wijkwinkelcentra Fenikshof (Nijmegen) en Rijkerswoerd (Arnhem) en de verkoop van St. Jorisplein (Amersfoort) bestaat de portefeuille voor 99% uit zogeheten convenience retail. In totaal werd voor € 3,5 miljoen aan huurcontracten verlengd of nieuw afgesloten. De bezettingsgraad steeg naar 96%.
Altera is ook trots op de duurzaamheidsscores, met een vijfsterrenrating in de GRESB-benchmark. Altera Retail Fund werd voor het vierde jaar op rij uitgeroepen tot het meest duurzame Nederlandse retailfonds in zijn categorie. Ook Altera Residential Fund behaalde de eerste plaats binnen zijn categorie.
