FRANKFURT - Deka-ImmobilienFonds, één van de grootste Duitse open-end vastgoedfondsen en met omvangrijke beleggingen in Nederland, is in zware problemen gekomen door een kapitaalsuitstroom van € 1,2 mrd in de eerste 8 maanden van 2004. Het vastgoedfonds, dat kampt met managementproblemen en een sterk achterblijvende waarde-ontwikkeling ten opzichte van de concurrenten, is hierdoor in zeer ernstige liquiditeitsproblemen gekomen. Voor een liquidatie van het fonds wordt gevreesd.
FRANKFURT - Deka-ImmobilienFonds, één van de grootste Duitse open-end vastgoedfondsen en met omvangrijke beleggingen in Nederland, is in zware problemen gekomen door een kapitaalsuitstroom van € 1,2 mrd in de eerste 8 maanden van 2004. Het vastgoedfonds, dat kampt met managementproblemen en een sterk achterblijvende waarde-ontwikkeling ten opzichte van de concurrenten, is hierdoor in zeer ernstige liquiditeitsproblemen gekomen. Voor een liquidatie van het fonds wordt gevreesd.
Een liquidatie van het Deka vastgoedfonds is mogelijk omdat open-end vastgoedfondsen bij een kapitaalsuitstroom als gevolg van het massaal aanbieden van aandelen door beleggers in principe gedwongen worden het achterliggende vastgoed te verkopen om de benodigde liquide middelen te genereren. De kapitaalsuitstroom van € 1,2 mrd is extreem in vergelijking met het fondsvermogen van het Deka-ImmobilienFonds dat circa € 6 mrd bedraagt. Dit fonds heeft circa het leeuwendeel in Duitsland belegd maar daarnaast heeft het ook voor € 200 mln belegd in Nederlandse kantoren waaronder het 53.000 m2 grote Haagse kantoor De Resident. Het fonds wordt voorts geplaagd door een fraude-affaire waarbij topman Michael Koch van Deka Immobilien Investment Gmbh, de beheerder van de Deka open-end vastgoedfondsen, in staat van beschuldiging is gesteld.
Deka heeft overigens in totaal drie open vastgoedfondsen waarvan twee in Nederlands vastgoed beleggen. Het grootste fonds - alle met laatste peildatum 31 maart 2004 - is Deka-immobilienEuropa met € 6,9 mrd aan beleggingen waarvan € 414 mln in Nederland waaronder Oval Tower in Amsterdam en Crystal Building in Capelle a/d IJssel, gevolgd door het hierboven genoemde, in opspraak geraakte Deka-ImmobilienFonds. Moederonderneming DekaBank heeft daarnaast een 100% belang in de Düsseldorfer onderneming WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds. Deze voerde een tweetal vastgoedfondsen aan met eveneens beleggingen in Nederland: WestInvest 1 van € 3,3 mrd met € 175 mln in Nederland en WestInvest InterSelect met € 1,7 mrd waarvan € 200 mln in Nederland. De WestInvest-fondsen en de Deka-Immobilienfondsen opereren geheel los van elkaar.
