Ontwikkelaar dreigt buiten de boot te vallen door inkrimping woningbouw Oosterhout

Vrolijk Leven kocht vijf jaar terug twee percelen land- en tuinbouwgrond van in totaal ruim 11 hectare in het dorp Oosteind. Daar had de gemeente grootse nieuwbouwplannen mee in het Masterplan Oosteind 2021, opgesteld na uitgebreid overleg met de bewoners. Op de nieuwe percelen kon Vrolijk zo'n tachtig woningen gaan bouwen.

Plan uitgebreid en toen weer verkleind

De gemeente raakte ondertussen steeds meer in de ban van bouwen en kwam met een nieuw plan: Oosterhout Oost, waar de lat inmiddels was opgehoogd naar 3.500 woningen. Maar daarmee overspeelde Oosterhout zijn hand, want de provincie en de regio Breda-Tilburg (SRBT) vonden dat veel te grootschalig. Er volgde een nieuw, bescheidener plan: Hart van Oosteind, met circa 400 woningen.

Met dat nieuwe plan rijdt de gemeente Vrolijk Leven lelijk in de wielen, want burgemeester en wethouders willen nu niet meewerken aan de bouw van de tachtig woningen. De percelen liggen namelijk buiten het nieuw gedefinieerde gebied Hart van Oosteind. Ze zitten een stuk verderop aan de Provincialeweg.

Daarmee gaat de ontwikkelaar niet zomaar akkoord, wijzend op meerdere gevoerde gesprekken en een concept-intentieovereenkomst uit oktober 2024. Er is een gezamenlijke haalbaarheidsstudie gedaan. 'Onze verwerving heeft niet in het luchtledige plaatsgevonden', schrijft Vrolijk in een brief aan de gemeenteraad.

Meegezogen

Ontwikkelmanager Jimmy van der Westen van Vrolijk Leven zegt tegen het AD dat de glastuinbouwer die nu op een van de percelen is gevestigd, mogelijk zijn bedrijf gaat uitbreiden. De ontwikkelaar ziet investeringen in onderzoeken en schetsen in de prullkenbak verdwijnen. 'Dan gaat het om een landschapsarchitect, stedenbouwkundig plan, bodem-, water- en ecologisch onderzoek. Het masterplan voor Oosteind is indertijd tot stand gekomen na intensieve participatie van de bewoners. Vervolgens zijn we meegezogen in Oosterhout Oost en nu ligt Hart van Oosteind op tafel. Je gaat een lang traject in met elkaar, in vertrouwen.'

Van der Westen ziet niet in waarom de gemeente niet een apart plan kan opstellen voor de twee percelen. 'We kunnen zo aan de slag. De woningnood is groot.' De gemeenteraad moet nog een definitief besluit nemen over de plekken waar gebouwd gaat worden. De gemeente praat met meerdere partijen, waaronder CRA Vastgoed, Maas Jacobs, Vabo, Whoon, Jansen Bouwontwikkeling, BPD én Vrolijk Leven.

Bron: AD