Duurzaamheidscertificaten bieden geen garantie voor optimaal presterende gebouwen. Uit onderzoek van de Amsterdamse proptechscale-up Next Sense onder meer dan 200 commerciële gebouwen wereldwijd blijkt dat in alle onderzochte objecten nog kansen aanwezig waren om energieverbruik, comfort en operationele prestaties verder te verbeteren.
De uitkomst is opmerkelijk omdat de analyse ook betrekking had op gebouwen met hoogwaardige certificeringen zoals BREEAM Outstanding en WELL Platinum. Volgens Next Sense ontstaat er in de praktijk vaak een forse kloof tussen de prestaties die op papier worden verwacht en de feitelijke werking van een gebouw. Dat leidt tot hogere energiekosten, onnodig verbruik en een minder comfortabel binnenklimaat voor gebruikers.
Het bedrijf onderzocht meer dan 200 gebouwen, goed voor ruim 1 miljoen m² commercieel vastgoed verspreid over meer dan twintig landen. Volgens Next Sense daalde het energieverbruik binnen de portefeuilles van klanten gemiddeld met 18% nadat inefficiënties waren geïdentificeerd en aangepakt. Voor afzonderlijke installaties of energiebronnen kunnen de besparingen oplopen tot 40%.
‘Gebouwen zijn ontzettend complexe systemen’, zegt CEO Ferdinand Grapperhaus van Next Sense. ‘De benodigde data zit verspreid over verschillende installaties. Daardoor is het lastig om goed inzicht te krijgen in hoe een gebouw daadwerkelijk presteert en waar verbeteringen mogelijk zijn.’
Next Sense is een in 2024 opgerichte Amsterdamse scale-up die zich richt op het verbeteren van gebouwprestaties met behulp van data-analyse, kunstmatige intelligentie en menselijke expertise. Het bedrijf werkt voor onder meer EDGE, Vastint, Ardian, Timeless en Just Eat Takeaway.
Om de geconstateerde prestatiekloof te verkleinen lanceert het bedrijf het Building Intelligence Center (BIC). Het platform analyseert dagelijks miljoenen datapunten afkomstig van duizenden apparaten en installaties binnen gebouwen. Op basis daarvan worden afwijkingen gesignaleerd, oorzaken onderzocht en verbetervoorstellen gedaan. Volgens Next Sense kunnen analyses die voorheen weken kostten daardoor binnen een dag worden uitgevoerd.
Het systeem maakt gebruik van gespecialiseerde AI-agents die continu gebouwdata monitoren. Anders dan traditionele dashboards of rapportages moeten zij niet alleen inzicht verschaffen, maar ook actief wijzen op kansen voor energiebesparing, kostenreductie en een beter binnenklimaat. De uitkomsten worden vervolgens beoordeeld door gebouwexperts van Next Sense voordat maatregelen worden doorgevoerd.
Volgens Grapperhaus ligt daar de grootste uitdaging voor vastgoedeigenaren en beheerders. ‘Mensen hebben te maken met meer data, systemen en eisen dan ooit. Er is simpelweg niet genoeg tijd om al die informatie continu met elkaar te verbinden en iedere kans op verbetering te identificeren.’
.jpg?w=330 "Masterclass PropertyNL/Deloitte - Prinsjesdag-update | 1 oktober 2026")
