Hoeveel verschillen de verkoopprijzen van investeringen in commercieel onroerend goed van de taxatiewaarde die eigenaren in hun boeken hebben voor hetzelfde onroerend goed?
MSCI deed onderzoek naar de uiteenlopende waarden op de twaalf grootste wereldwijde investeringsmarkten voor vastgoed.
Wat in Europa opviel waren de patronen in Zweden en Nederland. In Zweden laat onderzoek zien dat eigenaren in 2022 objecten verkochten voor 9,1% meer dan de meest recente taxatiewaarde. Dat is het grootste verschil sinds 2011. In Nederland was het tegenovergestelde het geval. De gemiddelde verkoopprijs was vorig jaar gemiddeld 0,6% minder dan de laatste taxatiewaarde. De laatste keer dat er een negatief verschil was op de Nederlandse markt was in 2015.
Het onderzoek omvat 1816 transacties ter waarde van in totaal 52,3 miljard dollar.
Op mondiaal niveau waren er volgens MSCI enkele andere opmerkelijke bevindingen. Wereldwijd lag de verkoopprijs van een object 3,6% hoger dan de meest recente taxatie, een verschil dat 417 basispunten lager was dan het verschil in 2021. Het was de grootste daling voor het gewogen gemiddelde verschil sinds 2008 in de wereldwijde financiële crisis en onder het gemiddelde van het afgelopen decennium.
