In de eerste vijf maanden van het jaar werd maar liefst € 4,5 mrd geïnvesteerd in Nederlandse huurwoningen. Vorig jaar bedroeg het transactievolume na de eerste zes maanden nog € 3,5 mrd.
2019 stevent nu al af op een record. Alles wijst erop dat deze trend zich de komende zes maanden voort zal zetten. Volgens Capital Value kan het transactievolume op de woningbeleggingsmarkt in 2019 oplopen naar 10 miljard euro, een stijging van circa 20%. Nog nooit werden zoveel huurwoningen in Nederland verkocht.
Ruim 24.000 woningen verkocht in de eerste zes maanden
Het eerste half jaar kende een aantal zeer omvangrijke transacties. Qua bestaande bouw werden er in de eerste zes maanden van 2019 al bijna net zoveel woningen verkocht als in heel 2018. Het aantal nieuwbouwwoningen ligt iets onder de helft van het jaartotaal in 2018. Dit is opmerkelijk aangezien er een enorm vraag naar nieuwbouw huurwoningen is vanuit pensioenfondsen.
Grootste aandeel internationale beleggingen tot nu toe
Mede door de grote acquisities van internationale beleggers als Heimstaden, Blackstone en Capreit komt het internationale aandeel in het beleggingsvolume in de eerste helft van 2019 uit op een recordniveau van 48,5% van het totaalvolume. Ter vergelijking: in 2018 was dit aandeel nog 35% en in 2015 lag dit percentage op 27%. Over heel 2018 werd circa € 3 mrd door buitenlandse beleggers geïnvesteerd. In de eerste helft van dit jaar was dat al € 2,2 mrd. Naar verwachting zal het totaalvolume van 2018 dit jaar ruimschoots worden overtroffen.
Vooral institutionele beleggers zeer actief
Met name institutionele beleggers kochten woningen, zowel Nederlandse als buitenlandse partijen. De komende weken zullen een aantal grote transacties bekend worden gemaakt waarbij institutionele beleggers investeren in nieuw te bouwen middeldure huurwoningen. Opvallend is daarnaast dat woningcorporaties nog maar € 130 mln hebben geïnvesteerd terwijl uit onderzoek is gebleken dat zij over veel meer liquiditeiten beschikken dan in het verleden.
