Het Hamburgse emissiehuis Nordcapital heeft grote plannen met Nederland. Dit jaar wil Nordcapital € 100 mln investeren in Nederlands commercieel vastgoed. Daarvan is recentelijk meer dan de helft – € 54 mln met een aanvangsrendement boven de 6,0% – belegd in het 10.000 m[sup]2[/sup] grote Mahler4 object Michael Graves. Gepubliceerd in PropertyNL Magazine, 31 maart 2001
Het Hamburgse emissiehuis Nordcapital heeft grote plannen met Nederland. Dit jaar wil Nordcapital € 100 mln investeren in Nederlands commercieel vastgoed. Daarvan is recentelijk meer dan de helft – € 54 mln met een aanvangsrendement boven de 6,0% – belegd in het 10.000 m2 grote Mahler4 object Michael Graves.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine, 31 maart 2001
Nordcapital is al bezig met een nieuwe belegging die volgens Willem Stephan van Stephan Makelaars niet in Amsterdam maar wel in de Randstad is gelegen.
Vorig jaar lagen de ambities van Nordcapital overigens nog een stukje hoger, want toen was deze belegger van plan voor € 140 mln in Nederland te investeren. Uiteindelijk kwamen ze niet verder dan € 80 mln. Peter Kallmeyer, ceo van Nordcapital, zei tegen het Duitse vakblad Immobilien Zeitung dat het lag aan onvoldoende aanbod van aantrekkelijke, goed verhuurde objecten in Nederland. Het door Nordcapital via Stephan Makelaars aangekochte vastgoed wordt ondergebracht in de zogenoemde Niederlande-fondsen voor Duitse particuliere beleggers. Opvallend zijn de aankopen van twee panden van PinkRoccade door Nordcapital: één kantoorgebouw in Amersfoort voor bijna € 11 mln en vorig jaar november en recentelijk in januari de nieuwbouwontwikkeling ten behoeve van PinkRoccade in Apeldoorn van LSI Project Investment voor € 26 mln. Om deze laatste belegging heen zal Nordcapital een apart fonds introduceren, Niederlande 6 dat in het tweede kwartaal aan de Duitse beleggers zal worden aangeboden. De jongste belegging in Graves zal volgens Stephan wellicht volgend jaar in een afzonderlijk Niederlande-fonds worden ondergebracht maar dat ‘is ter beoordeling van Nordcapital’.
Het is opvallend dat Nordcapital zich zo actief toont op de Nederlandse vastgoedmarkt. Ceo Kallmeyer laat zich niet afschrikken door de moeilijke Nederlandse kantoorverhuurmarkt. 'Nederland heeft een liquide, transparante vastgoedmarkt met heldere fiscale regelingen, gecombineerd met een prima infrastructuur. Hoewel de aanvangsrendementen aan de relatief lage kant liggen, zijn ze gemiddeld een procentpunt hoger dan het Europees gemiddelde. Wat betreft de leegstandscijfers in Nederland. Amsterdam scoort de afgelopen twee jaren hoog met een leegstandcijfer dat richting de 20% gaat. Omdat het landelijk gemiddelde op 12,1% ligt, moet Nederland ook gebieden hebben die een veel lagere leegstand kennen. Hilversum vinden wij erg aantrekkelijk. Daar bedraagt de leegstand slechts 7% maar vanwege de kleine markt willen wij daar hooguit voor maximaal € 30 mln in één kantoorobject investeren', aldus Kallmeyer in Immobilien Zeitung.
