Dertien kritische vragen over de introductie van het nieuwe maandelijkse PropertyNL Magazine en tweelingzus, de internetsite PropertyNL.com, aan mede-initiatiefnemer Wabe van Enk.
Dertien kritische vragen over de introductie van het nieuwe maandelijkse PropertyNL Magazine en tweelingzus, de internetsite PropertyNL.com, aan mede-initiatiefnemer Wabe van Enk.
1. Is er nog niet genoeg op internet?
Nee, voor zowel aanbieder en zoeker naar kantoren, winkels en bedrijfsruimten is Nederland een doolhof. Op internet inventariseert PropertyNL permanent alle aanbod in een database. Daar is een relatief groot researchteam mee bezig.
2. Waarom in deze tijden van internet nog een nieuw magazine?
Op internet vindt de geïnteresseerde in vastgoed dagelijks nieuws, maar voor het overzicht is een magazine handig. Bovendien biedt het magazine maandelijks regionale thema's met gegevens uit de database en laat daar overheid, beleggers en ontwikkelaars op reageren. Zo versterken internet en magazine elkaar.
3. Maar waarom dan een Engelse naam?
PropertyNL.com mikt ook op de buitenlandse partijen die interesse hebben in een vestiging in Nederland. Daarom ook een Engelse sectie op internet en in het magazine. Bovendien is de vastgoeddatabase, die het vertrekpunt vormt voor tijdschrift en site, via internet toegankelijk voor het buitenland. Op termijn zullen er buitenlandse varianten van de database worden geïntroduceerd.
4. Wat heeft een zoeker aan een vastgoeddatabase?
De database brengt de markt in kaart. Dat klinkt simpeler dan het is. Een bedrijf dat naar ruimte zoekt -en welk bedrijf breidt tegenwoordig niet uit- wil ook weten wat er in de toekomst aan vastgoed op de markt komt. Bovendien willen de zoekers maar ook aanbieder weten welke prijzen voor vergelijkbare gebouwen zijn gerekend. Dat zijn moeilijke vragen. Niemand kent nu de totale voorraad. Het totale aanbod wordt slechts twee keer per jaar verzameld. Evenmin is duidelijk welke bedrijven naar kantoren, winkels of bedrijfsruimten zoeken. Daar kan iemand slechts een slag naar slaan.
5. Maar heeft PropertyNL dan informatie over zoekers?
Door het monitoren van zoekers op de site www.propertynl.com en extra marktonderzoek kunnen we in de loop van 2001 een beeld geven van zoekers. Dat is belangrijk voor aanbieders van vastgoed, maar ook voor gemeenten, beleggers en ontwikkelaars. Die kunnen die informatie gebruiken voor hun strategie.
6. Hoe compleet en betrouwbaar is het onderzoek ?
De onroerendgoedmarkt is zo ondoorzichtig dat het team van PropertyNL komende tijd inspanningen moeten doen op het gebied van research. Het voordeel is dat het team in samenwerking met beleggers een gebouwendatabase heeft ontwikkeld met alle gebouwen voor de vrije markt met daaraan gekoppeld de transacties in de afgelopen tien jaar. Daarnaast zijn er bestanden samengesteld met beleggingen en nieuwe projecten.
7. PropertyNL heeft het over onafhankelijk onderzoek? Hoe bedoelt u?
Op financiële markten wordt veel informatie verstrekt met een achterliggend doel: het binnenhalen van klanten voor adviesdiensten of voor het doen van transacties. Het team van PropertyNL heeft geen ander doel dan het geven van informatie. Daarvoor werken we samen met zoveel mogelijk partijen in het vastgoed, ongeacht de zakelijke band. Abonnementen en advertenties zijn de inkomstenbronnen.
8. Aardig die abonnees, maar die heeft PropertyNL nu toch nog niet?
Afgezien van enkele grotere afnemers niet. De eerste editie krijgt men gratis. De lezers kunnen aan de hand van de inhoud dit blad en een toer door de site, bepalen of ze deze informatie vaker willen ontvangen.
9. Hoe komt PropertyNL magazine aan een oplage van 14.500?
Het magazine heeft een hoge oplage, omdat wij beschikken over een groot bestand aan bedrijven die op de vrije markt van kantoren en winkels actief zijn. PropertyNL Magazine heeft maandelijks themanummers die meestal gericht zijn op een regio in Nederland. Zo krijgt in deze editie de regio Rotterdam aandacht. In zo’n geval krijgen de beslissers op het gebied van huisvesting in die regio gratis het magazine. Het voordeel is dat ze op deze manier ook kennis nemen van het bestaan van onze site.
10. Levert zo'n aanpak wel surfers op?
Nee, wij denken niet aan surfers. PropertyNL.com is een specialistische site. We verwachten alleen organisaties die gericht op zoek zijn naar kantoren, winkels en bedrijfsruimten. Dat is gratis. Wij verwachten dat echt geïnteresseerden een abonnement nemen op site en magazine, omdat ze dan ook op de hoogte worden gebracht van andere belangrijke gegevens, zoals vergelijkbare prijzen en toekomstige projecten.
11.Waarom zetten jullie geen grote media-campagne op?
Wij zoeken spelden in hooibergen: mensen die beslissen over het huren of kopen van commercieel vastgoed. Dat zijn er niet zo veel, maar het is van belang die groep aan te spreken. Daarom investeren we meer in marktonderzoek dan in TV-spots.
12. Hoe moet dit magazine deze 'decisionmakers' uit het vastgoed boeien?
Door visies van deskundige scribenten uit de financiële wereld en meer specifiek uit het vastgoed. Aangetrokken zijn columnisten zoals prof. Eduard Bomhoff van onderzoeksinstituut Nyfer en Paul Frentrop, bekend vanwege zijn onnavolgbare stukjes met 'inside information' en door tycoons omschreven als de beste financieel-economische journalist van Nederland. Bovendien hebben wij artikelen van voormalig chef Economie van Trouw, Agnes Koerts, ex-Elsevier-journalist Jurjen Bügel en specialisten zoals Egbert Koster (onder meer Het Financieele Dagblad) en Paul Wessels, winnaar van de financiële persprijs bij NRC Handelsblad en oud-adjuncthoofdredacteur van Vastgoedmarkt.
13. Is dat niet te veel reclame?
Eigenlijk wel. Dat is het probleem van dit soort aankondigingen. Het gaat uiteindelijk niet om de schrijvers maar om de inhoud. Vandaar dat dit type verhaal alleen in deze eerste editie staat.
