De Nederlandse retailvastgoedmarkt veert op en beweegt in 2026 richting een nieuwe balans, constateert Savills. Dat vertaalt zich onder meer in een snellere opname van winkelruimte.
Het adviesbedrijf meldt in het rapport Dutch Retail Real Estate: The Power of Bricks in Retail stabilisatie in de primaire winkelstraten, terwijl de opname versnelt en retailers steeds selectiever kiezen voor locaties die passen binnen een bredere winkel- en merkstrategie.
Clicks én bricks
Fysieke winkels blijven relevant, aldus Savills, dat wijst op CBS-cijfers waaruit blijkt dat bijna 80% van de bestedingen nog steeds plaatsvindt in winkels, terwijl het online aandeel sinds 2023 stabiliseert rond 22%. ‘Dit benadrukt dat merken niet kiezen tussen online óf fysiek, maar juist inzetten op een combinatie van beide.’
Druk op secundaire locaties groeit
Vooral de grote winkelsteden en dominante winkelgebieden profiteren van de (hernieuwde) vraag, waarbij modezaken met 28% het grootste deel van alle transacties voor hun rekening nemen, voor eten en drinken (19%). Tegelijkertijd neemt de druk op secundaire locaties toe, doordat retailers zich concentreren op bewezen plekken met hoge passantenstromen en beleving.’ Tien Nguyen, market intelligence analist bij Savills Nederland, concludeert dan ook: ‘De veerkracht is ongelijk verdeeld.’
De huren in de belangrijkste winkelstraten zijn de afgelopen jaren hersteld en laten een stabieler niveau zien. Bovendien neemt de verhuuractiviteit op toplocaties weer toe, wat volgens Savills wijst op een nieuwe fase van vertrouwen onder retailers en merkeigenaren.
Looptijd aanbod gehalveerd
De gemiddelde looptijd van aanbod van winkelvastgoed in Nederland is bijna gehalveerd van 17,7 naar 9,8 maanden. ‘Dat is een duidelijk signaal dat beschikbare winkelruimte sneller wordt opgenomen en dat de markt slagvaardiger opereert dan in voorgaande jaren.’ Het is ook een indicatie dat retailondernemers kiezen voor de combinatie tussen digitale kanalen en fysieke aanwezigheid, zegt Daan Mulders, director Retail Transactions bij Savills Nederland: ‘De retailmarkt ontwikkelt zich niet langer volgens het simpele online-versus-offline-model.’
Basis of luxe
Savills ziet tot slot dat consumenten hun bestedingen concentreren op óf betaalbare essentials óf op premiumkwaliteit. ‘Dit vertaalt zich in de sterkste structurele waardegroei binnen value/discount (gemiddeld 3,21% per jaar) en drogisterij/beauty/health (3,51% per jaar), terwijl het middensegment onder druk blijft staan.’
