Kantorenbelegger heeft in de eerste zes maanden van 2025 € 27,9 mln moeten afschrijven op zijn investeringen.
Het halfjaarrapport van NSI toont een min 2,7% ten opzichte van december 2024. De totale waarde van de vastgoedportfolio bedraagt nu € 991 mln, waarvan € 538 mln aan kantoren in Amsterdam en € 453 mln in de rest van Nederland. In Amsterdam bezit NSI 21 objecten, goed voor meer dan 161.000 m².
NSI-ceo Bernd Stahli ziet de investeringsmarkt langzaam op gang komen, maar wijst tevens op scheefgroei in vraag en aanbod. ‘Er is meer aanbod dan er capaciteit is om aan te kopen. De transacties die wél plaatsvinden, betreffen ofwel het beste prime product tegen eerlijke prijzen, ofwel waarde-toevoegende activa die ‘scherp geprijsd’ zijn om snel door te verkopen.’
NSI blijft zich naar eigen zeggen richten op de verkoop van minder aantrekkelijke kantoren, om de inkomsten in duurzamere projecten te investeren. Stahli: ‘We blijven naar de mogelijkheden van capital recycling kijken, waarbij ons laatste pand in Hoofddorp en de laatste twee panden in Eindhoven nu in de verkoop zijn gezet. We zijn uiterst selectief in onze zoektocht naar nieuwe acquisitiemogelijkheden, met een voorkeur voor waarde-toevoegende eigendommen in volle eigendom in Amsterdam. We staan ook open voor mogelijkheden tot inbreng in natura.’
De leegstand in gebouwen van NSI liep in het tweede kwartaal met 0,2% op naar 5,9%. ‘In de afgelopen maanden zien we enige verzwakking op de huurdersmarkt, vooral bij grotere bedrijven die aarzelen vanwege de toegenomen economische onzekerheid’, zo verklaart Stahli de stijging in leegstand. ‘Tegelijkertijd worden de meeste kleinere oppervlaktes nog steeds relatief gemakkelijk verhuurd. De vraag naar kleinere verdiepingen blijkt onder andere uit ons Sypesteyn-pand in Utrecht, dat we eind 2024 hebben aangekocht. Daar is de leegstand sinds de overname gedaald van 29% naar bijna 6% in augustus van dit jaar.’
De operationele winst van NSI in H1 2025 bedraagt € 18,9 miljoen. Dat was € 18,2 miljoen in het eerste halfjaar van 2024; een stijging van 4,3%. De nettohuurinkomsten bedragen € 28,8 miljoen, een toename van € 1,2 miljoen (4,2%) ten opzichte van H1 2024. De nettohuurinkomsten zijn op vergelijkbare basis gestegen met 6,2%, met name gedreven door groei in de regio Amsterdam, dat met 8,3% steeg. De NSI-kantoren in de rest van Nederland noteerden een stijging van 3,6%.
Gerelateerde artikelen:
