HOORN - Het beursgenoteerde vastgoedfonds Nieuwe Steen Investments heeft in het eerste kwartaal € 29,5 mln afgeschreven op zijn vastgoedportefeuille. Op de kantoren schreef NSI sinds 31 maart 2008 7,6% af en op de bedrijfsruimten 10,5%. Het herwaarderingsresultaat bij de woningenportefeuille bedroeg -3,5% en bij de winkelportefeuille +0,8%. Het resultaat na belastingen kwam in het eerste kwartaal uit op - € 28,5 mln en het directe beleggingsresultaat bedroeg € 12,6 mln, € 0,35 per aandeel.
HOORN - Het beursgenoteerde vastgoedfonds Nieuwe Steen Investments heeft in het eerste kwartaal € 29,5 mln afgeschreven op zijn vastgoedportefeuille. Op de kantoren schreef NSI sinds 31 maart 2008 7,6% af en op de bedrijfsruimten 10,5%. Het herwaarderingsresultaat bij de woningenportefeuille bedroeg -3,5% en bij de winkelportefeuille +0,8%. Het resultaat na belastingen kwam in het eerste kwartaal uit op - € 28,5 mln en het directe beleggingsresultaat bedroeg € 12,6 mln, € 0,35 per aandeel.
Over heel 2008 nam de vastgoedportefeuille van NSI € 42,7 mln in waarde af. NSI denkt met de huidige afwaardering, die hoger was dan in het vierde kwartaal van 2008, het dieptepunt bereikt te hebben. Het directe resultaat is met 4% toegenomen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2008. Dit resultaat wordt als dividend uitgekeerd aan de aandeelhouders.
Volgens NSI hebben de moelijke economische omstandigheden nog geen effect op de operationele activiteiten. Johan Buijs, ceo van NSI: 'Onze portefeuille met zijn gespreide huurdersbasis, met name in het midden- en kleinbedrijf, blijkt ook in moeilijke marktomstandigheden in staat om de huurinkomsten op peil te houden.'
Het indirecte beleggingsresultaat in het eerste kwartaal was - € 41 mln, naast de afschrijving op vastgoed kwam dit door een waardedaling van de financiële derivaten van - € 11,1 mln.
Uitgezonderd exeptionele economische ontwikkelingen verwacht NSI voor heel 2009 een direct beleggingsresultaat tussen € 1,30 en € 1,38 per aandeel.
De portefeuille van NSI, die belegd in Nederlands en Zwitsers vastgoed, bestaat voor 51% uit kantoren en 44% uit winkels. In Zwitserland wil NSI de komend jaren zijn vastgoedportefeuille verder uitbouwen tot minimaal € 300 tot € 400 mln, met name door de aankoop van winkels. Hiertoe wordt in dit land een eigen managementorganisatie opgezet.
