Nepi Rockcastle zet eerste stap in West-Europa

Nepi Rockcastle is één van de grootste ontwikkelaars van winkelvastgoed in Europa en naar eigen zeggen na URW en Klépierre de grootste beursgenoteerde retailbelegger met een portefeuille van € 8,2 mrd. Het van origine Oost-Europese bedrijf ontstond in 2017 na een fusie van het Roemeense Nepi en het Pools-Tsjechische Rockcastle. Het bedrijf heeft zijn hoofdkantoor in de Amsterdamse Tower Ten en is de grootste verhuurder en exploitant van winkelvastgoed in acht landen in Centraal- en Oost-Europa.

Drie onderdelen

Met de aankoop in Spanje zet Nepi Rockcastle de eerste stap buiten het bestaande werkgebied. Voor MegaPark Barakaldo betaalt Nepi netto € 252 mln in contanten; inclusief transactiekosten bedraagt de koopsom € 254 mln. Verkoper is Le Retail Hiper Ondara, onderdeel van HLRE Socimi, het voormalige Lar España dat sinds 2024 wordt gecontroleerd door Hines en Grupo Lar.

MegaPark ligt in Barakaldo, onderdeel van Bilbao, en omvat ongeveer 81.000 m² verhuurbaar oppervlak. Het complex bestaat uit drie afzonderlijk geëxploiteerde onderdelen met reguliere winkels, outletwinkels en horeca en leisure. Het verzorgingsgebied telt volgens Nepi ongeveer 1,1 miljoen inwoners. Het winkelcentrum opende gefaseerd tussen 2004 en 2006 en heeft volgens de nieuwe eigenaar een hoge bezettingsgraad. Ook bezoekersaantallen en winkelverkopen zouden de afgelopen jaren zijn gegroeid.

De stap past volgens de belegger in een bredere expansiestrategie. Nepi heeft naast zijn bestaande portefeuille een ontwikkelpijplijn van ruim € 840 mln. Het bedrijf had Spanje al eerder op het oog. De belegger onderzocht volgens de Spaanse zakenkrant Cinco Días ook de overname van een portefeuille van acht winkelcentra, waaronder La Vaguada in Madrid. Die portefeuille kwam uiteindelijk terecht bij Norges Bank Investment Management en Sonae Sierra.