Logistiek vastgoedontwikkelaar en -investeerder Montea heeft over het afgelopen jaar een EPRA-resultaat van € 99,3 mln neergezet, blijkt uit de jaarcijfers.
Montea heeft daarmee zijn inkomsten uit vastgoedverhuur en de exploitatie van zonnepanelen met meer dan 10% zien stijgen. De winst per aandeel steeg met 2% naar € 4,73. Hylcke Okkinga en Cedric Montanus, de directeuren van Montea Nederland, verwachten dat de Nederlandse activiteiten dit jaar ondanks een volatiele markt een aanzienlijke groei gaan doormaken.
De ontwikkelaar meldt in zijn jaarrapport dat het in 2024 de grootste portefeuillegroei uit zijn geschiedenis wist neer te zetten. De waarde van het bezit van Montea groeide met € 513 miljoen euro naar een totaal van € 2,8 miljard.
Van die waardestijging werd € 441 miljoen gerealiseerd door te investeren in acquisities, ontwikkelingen en verduurzamingen. De resterende waardestijging van € 72 miljoen euro kwam voort uit een positieve herwaardering van de portefeuille.
Montea presenteerde afgelopen jaar zijn groeiplan Track27, waarmee het de portefeuille tegen het einde van 2027 wil laten groeien naar een waarde van € 3,5 miljard euro, een stijging van 50% . Dit komt neer op een beoogde groei van 25% van de winst per aandeel in vier jaar tijd. Van de investering van € 1,2 mrd die daarmee gemoeid is, wordt dit jaar € 300 mln geïnvesteerd.
Grootste ontwikkeling
Een flink aandeel van de waardegroei van Montea is afgelopen jaar gerealiseerd met de activiteiten in Nederland. Een jaar terug meldde Montea dat het 10 % van het Nederlandse areaal voor logistiek vastgoed in ontwikkeling zou gaan brengen. Daarvan is 4 % inmiddels opgeleverd met het nieuwe Lekkerland-DC in Waddinxveen, dat in januari een Property NL Award in de wacht sleepte.
In Tiel zette Montea de ontwikkeling in van zijn grootste project tot nu toe. De oplevering van een distributiecentrum voor Intergamma op die locatie volgt dit jaar. Het pand gaat een oppervlakte beslaan van ongeveer 91.000 m². “Het volbrengen van dat project is voor ons in Nederland een hoofddoel dit jaar”, aldus Montea Nederland-directeur Hylcke Okkinga.
Nadat in 2023 in de Nederlandse logistieke vastgoedbranche de transacties goeddeels waren stilgevallen, kwam die markt in 2024 weer op gang. Montea wist zijn portefeuille uit te breiden met locaties in Maastricht en in Diemen. Mededirecteur Cedric Montanus: “We verwachten dat we de positieve lijn van 2024 op het gebied van acquisities dit jaar zullen doortrekken. We willen in het bijzonder gaan inzetten op het sluiten van meer sale & leaseback-deals.”
Marktperikelen
Hoewel de Nederlandse beleggersmarkt afgelopen jaar aantrok, is de markt voor gebruikers van logistiek vastgoed komend jaar naar verwachting onrustig. Onder meer economische onzekerheid, personeelstekort en onvoorspelbaar overheidsbeleid zorgen voor terughoudende klanten. “Wij krijgen daar bij Montea waarschijnlijk vrijwel geen last van”, aldus Okkinga.
Montanus vult aan: “Omdat onze ontwikkelingen hoogwaardig en toekomstbestendig zijn, op zeer gewilde locaties staan en ook nog eens relatief duurzaam zijn, verwachten we goed in te kunnen spelen op de schaarste van kwalitatief goede gebouwen en de verduurzamingstrend in de gebruikersmarkt, zoals we ook in de afgelopen jaren hebben gedaan. Door ons acquisitiebeleid hebben we van problemen met het verkrijgen van vergunningen en netcongestie weinig tot geen last.”
Gerelateerde artikelen:
