Bouw met partnerbedrijven een energiehub voor vastgoedprojecten en wacht niet op de overheid, luidt het advies van Groot-Amsterdams bedrijvennetwerk Oram en bouwer van energie-infra Joulz.
In de podcast No Stone Unturned van Savills spreken Kees Noorman (directeur van Oram) en Sanne Castro (manager advies bij Joulz) over slimme oplossingen als energiehubs, samenwerking tussen bedrijven en het belang van zelfvoorzienend vastgoed.
‘We zijn gewoon vol’, zegt Kees Noorman. ‘En dat heeft directe gevolgen voor het vestigingsklimaat. Bedrijven kunnen zich soms letterlijk niet meer aansluiten. Sanne Castro: ‘Waar we vroeger alleen een aansluiting regelden, denken we nu mee over gebruikspatronen, opslag en back-upvoorzieningen. We móéten begrijpen wanneer en waarvoor energie nodig is.’
In flexibel gebruik, zoals ook voorstaan door onder andere netbeheerder Alliander, schuilt volgens Noorman en Castro de snelste winst. Noorman: ‘We zien dat er verborgen capaciteit in het net zit, vooral doordat bedrijven piekverbruik niet goed op elkaar afstemmen. Door samenwerking kun je die capaciteit beter benutten.’
‘Met slimme meet- en energiesystemen ontdek je bijvoorbeeld dat je slechts een paar uur per dag of per jaar extra capaciteit nodig hebt’, vult Castro aan, ‘en dan kun je daar heel gericht oplossingen voor bouwen.’
Energiehubs
Een oplossing die aan populariteit wint, is de energiehub: meerdere bedrijven die gezamenlijk hun energie opwekken, opslaan en verdelen. Sanne Castro noemt het voorbeeld van Schiphol Trade Park, waar gebouwen hun batterijen en zonnepanelen delen. ‘In plaats van tien losse systemen, hebben we een collectieve aanpak. Dat is efficiënter, goedkoper en betrouwbaarder, ook voor de netbeheerder.’
Ook voor vastgoedeigenaren en -beleggers loont het volgens Noorman en Castro om te investeren in eigen energievoorziening. De vastgoedsector zou daarmee zijn afhankelijkheid van het net verlagen en beter scoren op duurzaamheid. Projecten met een eigen energiehub zouden daarnaast aantrekkelijker zijn voor huurders. Noorman: ‘Verwacht niet dat de overheid dit snel oplost. Als je wilt kunnen leveren, moet je het zelf regelen.’
Een zelfvoorzienend systeem hoeft niet meteen grootschalig te worden aangepakt, benadrukken Noorman en Castro. Begin bij je buren, luidt het devies. Castro: ‘Twee bedrijven die samenwerken zijn al een hub. Als je laat zien dat het werkt, haken anderen vanzelf aan.’
Wet- en regelgeving
Een rem op de voortvarende ideeën is dan wel de huidige wetgeving, die niet is ingericht op collectieve energievoorzieningen. Noorman: ‘De structuur is gebaseerd op één contract per aansluiting. Maar in de praktijk willen bedrijven samen investeren in systemen. Dat vraagt om nieuwe wet- en regelgeving en dat kost tijd.’
Gerelateerde artikelen:
