The Collection is een nieuw kantoorconcept van HighBrook en REB Projects, gericht op hartje Amsterdam.
Door Gabriëlle Klaver
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 7, 16 juli 2021
Een sloep voor de deur om mee door de grachten te varen, sporten in je eigen gym, een privétuin en een penthouse. Gaat het hier om een luxe woonappartement aan een van de grachten in Amsterdam? Nee, dit is het nieuwe high-end kantoorconcept van HighBrook Investors en REB Projects, The Collection.
Eigen sfeer
Voor 11 kantoorpanden in hartje Amsterdam hebben HighBrook en REB dit nieuwe concept bedacht. De panden aan de Looiersgracht 43, Stadhouderskade 85 en Westermarkt 2 zijn inmiddels Chapters geworden, waarmee van ieder kantoor de eigen beleving wordt benadrukt. Gijsbert Witteveen, commercieel directeur van The Collection, licht het concept toe: ‘Onze huurders zijn members die toegang hebben tot alle locaties. Ze kunnen daartoe gebruik maken van elektrische deelfietsen. Ieder kantoor, waarvan ruim de helft een monumentale status heeft, heeft zijn eigen host, sfeer, vergaderruimten, (koffie)bar en lounges. Hiermee ontstaat een clubgevoel, waardoor je van werken op kantoor weer vrolijk wordt.’
Volgens Witteveen stappen HighBrook en REB met dit concept in een gat dat ligt tussen de traditionele kantooraanbieders en de operators van flexibele kantoorruimte. The Collection verhuurt op traditionele wijze de kantoorruimte per vierkante meter – zelf in te richten of turnkey. De services zijn echter dezelfde als die van een flexibele kantooraanbieder – gericht op ontzorgen, maar wel een beetje luxer. Maar het is geen flexibele kantoorverhuur: iedere huurder heeft zijn eigen plek en voordeur en even een werkplek huren kan niet. Contracten zijn echter wel flexibel in die zin dat ze ook korter kunnen zijn dan de gebruikelijke 5+5 jaar.
HighBrook en REB zijn in een joint venture eigenaren van de panden, waarbij REB het concept verzorgt. HighBrook doet de funding en is daarnaast ook nauw betrokken bij het concept. Witteveen: ‘REB was altijd vooral gespecialiseerd in de high-end residentiële ontwikkeling, en die sfeer zie je nu ook terug in the Chapters.’
Stroomversnelling
Corona was niet de aanleiding voor dit concept, maar bracht het wel in stroomversnelling. Al eerder zagen de initiatiefnemers dat de behoeften van kantoorgebruikers aan het veranderen waren. Enkele panden waren al aangekocht door HighBrook, maar het grootste gedeelte is specifiek voor dit concept verworven. In totaal wordt 25.000 m² omgevormd naar The Collection. Na renovatie liggen de huurprijzen op zo’n € 435 per m², met een vast bedrag voor de services, waarvan naar rato van gehuurde vierkante meters gebruik gemaakt kan worden. Witteveen: ‘Marge maken op de services is niet het beoogde doel. Het gaat om de bezettingsgraad en de huurstroom, waarbij de services een middel zijn om die op hoog niveau te houden.’
Doelgroep zijn organisaties gericht op de binnenstad van Amsterdam. Witteveen merkt dat vooral de Angelsaksische partijen het concept direct begrijpen, die zijn het meer gewend. Witteveen: ‘Het mooie is dat de verschillende sferen andersoortige organisaties aanspreken. Bij rondleidingen merk ik bijvoorbeeld dat tech-bedrijven enthousiast worden van wat rauwer industrieel en de advocaten van statig monumentaal. Gelukkig hebben we het allemaal.’
