Met de recente acquisities van het kantoorgebouw Park Tower in Arnhem en Winkelcentrum Passage in Schiedam, heeft Meerdervoort de grens van € 1 mrd aan Assets under Management doorbroken.
Daarmee bereikt de Zwijndrechtse vastgoedinvesteerder, opgericht in 2013, naar eigen zeggen een nieuwe fase in zijn groei, gebaseerd op een consistente langetermijnstrategie in de Nederlandse vastgoedmarkt. ‘Een anticyclisch aankoopbeleid stelt de onderneming in staat juist te investeren op momenten dat andere partijen terughoudend zijn, terwijl de buy-and-hold-strategie is gericht op langdurig beheer, optimalisatie en verduurzaming van vastgoed’, schrijft Meerdervoort op de eigen site. Die aanpak heeft geleid tot een portefeuille van 500 woningen, 11 zorgobjecten, 47 kantoorgebouwen en 17 winkelcentra, verspreid over Nederland.
Volgens Federico Angius, medeoprichter en co-ceo van Meerdervoort, is die strategie juist nu relevant. ‘Als familiebedrijf bouwen wij aan iets voor toekomstige generaties. We kopen vastgoed niet om te verkopen, maar om het langdurig te beheren, te optimaliseren en te verduurzamen. Door gebouwen actief toekomstbestendig te maken creëren we stabiele kasstromen en duurzame waarde voor onze investeerders. De huidige markt biedt kansen die doen denken aan de periode na de kredietcrisis.’
Aanvullende pijler
Een aanvullende pijler is de focus op verhuurd multi-tenant vastgoed, gecombineerd met een geïntegreerde vastgoed- en financieringsaanpak. Door huurinkomsten te spreiden over verschillende gebruikers blijft het risicoprofiel volgens Meerdervoort beheersbaar en ontstaat een solide basis voor langetermijnrendement. ‘Dankzij de combinatie van commercieel en technisch beheer, verhuur en financiering binnen de eigen organisatie kan Meerdervoort snel schakelen en doelgericht inspelen op kansen in de markt’.
De groei werd mede mogelijk gemaakt door een combinatie van bancaire financiering en private secured debt, waarbij particuliere investeerders rechtstreeks hypothecaire financieringen verstrekken. Volgens Wijnand Groenen, co-ceo en medeoprichter van Meerdervoort, sluit deze financieringsvorm aan bij de veranderende behoeften van investeerders. ‘We zien dat beleggers steeds bewuster kiezen voor stabiliteit, voorspelbaarheid en langetermijnrendement. Zij zoeken een rendabel alternatief voor lage spaarrente, maar willen wel voldoende zekerheid. Een hypothecaire financiering van vastgoed met meerdere huurders en stabiele huurinkomsten biedt daarin een aantrekkelijke balans tussen risico en rendement.’
Gerelateerde artikelen:
