Max Property Fund II (MPF II), een fonds dat is opgericht door Max Property Group, gaat via het particuliere handelsplatform Nxchange vastgoedobligaties uitgeven. Max Property Fund II is voornemens komend jaar in vijf trances meerdere obligatieleningen uit te geven, met een totaalbedrag van € 2.495.000.
Deze obligatie-uitgifte betreft een vervolg op de uitgifte door Max Property Fund (MPF I). MPF I heeft over de jaren 2016 en 2017 € 2,4 mln aan vastgoedobligaties uitgegeven en hiermee een woningenportefeuille in Rotterdam-Zuid aangekocht. Met MPF II wordt voortgebouwd op de ervaring opgedaan met MPF I. Echter zal MPF II zich hoofdzakelijk richten op de aankoop van instapklare woningen, waar MPF I zich richtte op het creëren van waardestijgingen door renovatie van woningen.
De via Nxchange verhandelbare obligatie worden uitgegeven in vijf tranches, waarvan de eerste al onderhands is geplaats voor een bedrag van € 295.000. Deze reeds geplaatste obligaties zullen converteren naar een verhandelbare MPF II obligatie op het Nxchange platform. De inschrijving voor de tweede tranche loopt tot het moment van volledige inschrijving of het bereiken van de einddatum voor inschrijving, die staat gepland op 19 maart 2020. Zodra de tweede tranche is volgeschreven, wordt de derde tranche van € 550.000 opengesteld voor inschrijving met een looptijd van steeds maximaal 3 maanden. Daarna volgen respectievelijk tranches 4 en 5 waarmee een totale uitgifte van € 2.495.000 wordt beoogd. Elke tranche wordt steeds binnen 15 dagen na volledige inschrijving, en na aftrek van kosten beschikbaar gesteld aan de uitgever voor de aankoop van vastgoed en tegelijkertijd worden de aangekochte obligaties toegewezen aan de belegger.
De aflossing geschiedt aan het einde van de looptijd of op het moment van vervroegde aflossing. Tegelijk met de aflossing van de MPF II Vastgoedobligatie vindt de uitbetaling van de eventuele bonusrente plaats. Deze bedraagt 50% van de cumulatieve winst die door de uitgevende instelling gerealiseerd wordt gedurende de looptijd van de obligatie. Nadat de aanloopkosten zijn terugverdiend, worden de winsten gereserveerd voor de bonusrente. De grootste winst ontstaat naar verwachting uit de geprognotiseerde waardestijging bij verkoop van de vastgoedportefeuille.
Geïnteresseerde beleggers kunnen investeren vanaf € 500,-. De einddatum van de vastgoedobligaties is 31 december 2028, behoudens vervroegde aflossing. MPF II biedt een vaste rente van 6,25%, met de mogelijkheid om de obligaties te verhandelen via de secundaire markt van Nxchange. Bij het bereiken van het doelbedrag bij elke tranche zal de emissie gesloten worden, waarna de obligaties aan beleggers zullen worden toegewezen.
