NIEUWEGEIN - Van het structurele kantooraanbod van 1,45 mln m[sup]2[/sup] is ongeveer 70% een probleem. Maarssen, Almere en Diemen zijn de gemeente met de hoogste leegstandspercentages, respectievelijk 32,9%, 25,1% en 24,5%. Dat blijkt uit het rapport 'Structurele leegstand van kantoren', dat NVM Business onlangs heeft uitgebracht.
NIEUWEGEIN - Van het structurele kantooraanbod van 1,45 mln m2 is ongeveer 70% een probleem. Maarssen, Almere en Diemen zijn de gemeente met de hoogste leegstandspercentages, respectievelijk 32,9%, 25,1% en 24,5%. Dat blijkt uit het rapport 'Structurele leegstand van kantoren', dat NVM Business onlangs heeft uitgebracht.
Niet alle gemeenten in ons land worden in dezelfde mate geconfronteerd met de problematiek van leegstaande kantoren. Er zijn zelfs gemeenten waar niet of nauwelijks van leegstand sprake is, zoals Bodegraven, Den Helder of Venray. In deze gemeenten is echter ook geen echte kantorenmarkt tot ontwikkeling gekomen.
Voor zover kan worden nagegaan heeft 45% van de in totaal 340 onderzochte gemeenten geen kantorenleegstand. Nog eens 10% van de Nederlandse gemeenten heeft een zeer kleine leegstand, min of meer vergelijkbaar met de frictieleegstand. Dat betekent dat een groot deel van de leegstand zich concentreert in een beperkt aantal gemeenten en/of stedelijke regio’s. Bij
elkaar gaat het om 20 gebieden die samen bijna twee derde van het totale aanbod voor hun rekening nemen. Het zijn gebieden die ook een relatief omvangrijke kantorenvoorraad hebben.
Van de in totaal circa 4 mln m2 kantoorruimte die in de 20 belangrijkste kantoorgebieden te huur of te koop staat, kan 35% als structurele leegstand worden aangemerkt. Dat zijn dus kantoorruimten die 3 jaar of langer worden aangeboden. Niet alle ruimten die beschikbaar zijn, vormen echter een probleem. Soms gaat het om nieuwe gebouwen die, mede door hun omvang en prijsstelling, nog niet helemaal zijn opgevuld met huurders. In andere gevallen betreft de langdurige leegstand slechts een klein deel van een kantoorgebouw, zodat evenmin
van een probleem kan worden gesproken. Al met al kan worden vastgesteld dat van het totale structurele aanbod van 1,43 mln m2 ongeveer 70% een probleem vormt. Amsterdam spant daarbij de kroon.
Het NVM-rapport verkent vier mogelijkheden voor structurele, problematische leegstand: niets doen (doorexploiteren) en eventueel de huurprijs verlagen, renovatie, herbestemmen en sloop. Aan een groot aantal bij de NVM aangesloten bedrijfsmakelaars is de vraag voorgelegd wat er zou moeten gebeuren met de structureel leegstaande kantoren die een probleem vormen. Het merendeel van hen komt tot de conclusie dat voor de helft van de lege kantoren niets doen op dit moment de enige oplossing is. Slechts 16% van de kantoren komt in aanmerking om te worden gesloopt.
