Met de aankoop van de Stationsstraat in Almere van Klépierre zet Kroonenberg Groep in op een groeigemeente
Door Gabriëlle Klaver
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 7, 12 juli 2019
Ze hadden eigenlijk nooit overwogen er iets te kopen, maar toen Lodewijk Buijs van CBRE ze vorig jaar op de Mapic attendeerde op de propositie van Klépierre, gingen ze toch even kijken. Het heeft geresulteerd in een van de grotere retaildeals van de afgelopen tijd: de aankoop door Kroonenberg Groep van 22.700 m² winkels in het A1-winkelgebied in Almere. De koopsom bedroeg volgens het Kadaster € 82 mln.
Altijd druk
Volgens Paul Bremmer van Kroonenberg Groep voelde het – toen ze eenmaal gingen kijken – meteen goed. ‘In dit gedeelte van het Almeerse centrum is het eigenlijk op elk moment van de dag druk.’ Jaarlijks bezoeken dan ook ruim 10 miljoen mensen het centrum van Almere.
‘Bovendien bieden de huurprijzen hier nog kansen’, zegt Bremmer. ‘Almere is een van de grootste groeikernen van Nederland. Verder zal Almere in 2022 plek bieden aan de Floriade en in dat kader doet de gemeente flinke investeringen.’
Het bezit is te vinden langs de Stationsstraat, de loopstraat van het station naar het Stadhuisplein. Huurders zijn onder meer Primark, BackWerk, Dunkin’ Donuts, Van Haren, Hunkemöller, Etos, Miss Etam, Nelson, Kiko, Pearle, T-Mobile en Zeeman. In totaal gaat het om 65 winkels, verdeeld over zes blokken. Met de rug naar het station gaat het om de gehele rechterkant van de straat, met uitzondering van het C&A-blok, de eerste twee blokken aan de linkerhand en het blok aan het Stadhuisplein.
Kroonenberg Groep heeft geen haast met allerlei ingrepen. Bremmer: ‘We gaan het eerst rustig bekijken. Op zich zijn de unit-groottes goed, maar misschien moet er één en ander aangepast worden. We kijken hoe de huurders erover denken; als eigenaar hoor je toch weer andere dingen van de huurders dan als je nog potentiële koper bent.’
Kroonenberg Groep heeft overigens niet het gehele bezit van Klépierre in Almere overgenomen. De Franse belegger blijft eigenaar van het Circus, tussen het Stadhuisplein en de Grote Markt in. Bremmer: ‘Daar waren we niet in geïnteresseerd vanwege de mix aan functies. Behalve winkels zit daar bijvoorbeeld ook een school in.’
Het bezit van Unibail-Rodamco-Westfield, de andere grootvastgoedbezitter in het centrum, begint achter het Stadshuisplein. En nee, Kroonenberg Groep is niet van plan het aan te kopen. Bremmer: ‘Versnipperd eigendom vinden wij geen probleem.’ Naar het idee van Bremmer loopt het grootste gedeelte van het winkelend publiek altijd door de Stationsstraat om bij het Stadshuisplein de keuze te maken voor een versnapering in het horecagedeelte of af te buigen naar de winkels van Unibail-Rodamco-Westfield.
Almere City FC
Overigens is dit het tweede bezit van Kroonenberg Groep in Almere. De groep is ook eigenaar van voetbalclub Almere City FC. Zijn hier mogelijkheden voor synergie? Bremmer: ‘We kijken zeker naar de mogelijkheden om de bezoekers van Almere Stad te informeren over Almere City FC.’
Klépierre werd bij deze verkoop geadviseerd door CBRE en De Brauw Blackstone Westbroek. Kroonenberg Groep werd juridisch geadviseerd door Houthoff en Lexence.
Gerelateerde artikelen:
