Een consortium van Koreaanse institutionele beleggers koopt De Rotterdam voor naar verluidt circa € 350 mln van de Rabo Vastgoedgroep. Het is de grootste single asset deal ooit in het Nederlandse vastgoed.
In de markt wordt de prijs van € 350 mln omschreven als ‘een groot succes voor de Rabo Vastgoedgroep’, die naar verwachting een forse boekwinst op het complex maakt. Naar schatting zat er ruim € 200 mln vermogen van de Rabo in het complex. De Koreaanse beleggers worden vertegenwoordigd door Amundi Real Estate en doen, nadat ze eerder in Londen kochten, hiermee hun eerste aankoop op het Europese vasteland.
De Rotterdam is gefinancierd door pbb Deutsche Pfandbriefbank. De verstrekte lening bedraagt € 200 mln.
De Rotterdam werd een jaar geleden tijdens de Provada door de Rabo Vastgoedgroep - opnieuw - in de markt gezet. Savills werd ingezet om de verkoop te begeleiden. Dat het toch nog een jaar heeft geduurd heeft volgens ingewijden te maken met het feit dat de Koreanen niet over één nacht ijs gingen en bovendien onlangs een huurovereenkomst werd afgesloten met Media Markt Saturn voor de huur van circa 7000 m² kantoorruimte in het gebouw. Dit had uiteraard impact op de verkoopprijs van het complex.
De 160.000 m² grote De Rotterdam aan de Wilhelminapier is een ontwerp van OMA/Rem Koolhaas en een icoon van de Maasstad. De verkoop betreft circa 75.000 m² kantoorruimte, het NHow hotel met 278 kamers en circa 2.000 m2 congres- en eventruimten, circa 3000 m² commercieële units en de 5-laagse parkeergarage met 670 plaatsen. Daarmee komt de totale verkoopopbrengst voor De Rotterdam op ongeveer € 450 mln omdat belegger Amvest al de woningen in het gebouw had gekocht voor naar verluidt ongeveer € 100 mln. Daarop had ze overigens inmiddels al ruim € 22 mln afgeboekt.
De gemeente Rotterdam heeft een langlopende huurovereenkomst voor het kantoorgedeelte die goed is voor ongeveer 40% van de inkomsten. Het hotel is verhuurd aan NHow Hotel en de parkeergarage aan Q-Park, de resterende kantoorruimte wordt aan verschillende partijen verhuurd.
Mischa Molsbergen, Projectdirecteur De Rotterdam: ‘De succesvolle verkoop bevestigt de kwaliteiten van dit unieke gebouw; architectuur van wereldklasse, vrijwel volledig verhuurd, op een geweldige locatie en een multifunctioneel programma dat z’n meerwaarde bewijst.’
Clive Pritchard, Head of Country van Savills Nederland, die de verkoop leidde: ‘De timing van de verkoop kon niet beter met een hoge vraag vanuit investeerders en de beschikbaarheid van financiering. De wereldwijde marketing campagne trok een grote belangstelling vanuit de beleggergemeenschap.’
Sinds de oplevering van het gebouw eind november 2013, staan het gebouw De Rotterdam en de stad Rotterdam nationaal en internationaal fors in de belangstelling. De Rotterdam is een van de nieuwe iconen van de Maasstad en werd vorig jaar bekroond tot ‘Best tall building in Europe’ en ‘runner up’ in de competitie tot ‘Best tall building in the world’ door de Council on Tall Buildings and Urban Habitat.
De Rotterdam is een ontwikkeling van De Rotterdam I BV, onderdeel van de Rabo Vastgoedgroep. Het ontwerp van De Rotterdam is van OMA/Rem Koolhaas. Een team vanuit Rabo Vastgoedgroep verzorgde, samen met Molsbergen Development, het asset- en ontwikkelingsmanagement.
Savills en Houthoff Buruma hebben deze verkooptransactie begeleid namens Rabo Vastgoedgroep. CMS en Stibbe verzorgden het fiscale advies.
Het consortium van Koreaanse beleggers vertegenwoordigd door Amundi Real Estate, werd geadviseerd door L’Etoile Properties en Clifford Chance. De Koreaanse beleggers werden vertegenwoordigd door Simone Investments Managers. Ook BOAG, JLL, Cairn Real Estate and HVS assisteerden het consortium vertegenwoordigd door Amundi Real Estate. Allen & Overy heeft opgetreden voor financier pbb Deutsche Pfandbriefbank
Artikelen in de omgeving:
