In het 1ste kwartaal van 2025 verkochten investeerders opnieuw veel meer woningen dan dat ze kochten, vooral in universiteitssteden.
Dat heeft het Kadaster bekendgemaakt. Vooral particuliere investeerders verkochten veel van hun woningen aan eigenaar-bewoners. Niet eerder werden in een 1ste kwartaal zoveel huurwoningen koopwoningen.
Particuliere investeerders in universiteitssteden verkochten in 1 jaar tijd drie keer zoveel woningen als dat zij elk jaar kochten tussen 2016 en 2020.
Ondanks de verkopen van investeerders werd de totale voorraad huurwoningen in Nederland maar iets kleiner. Dit kwam doordat bedrijfsmatige investeerders intussen ook woningen bouwden en verbouwden.
Particuliere investeerders kochten ook nog wel koopwoningen, maar verlegden hun aandacht naar de duurdere woningen.
Regels
Investeerders verkochten opnieuw veel meer woningen dan dat ze kochten. Het verschil nam sinds 2023 toe. Van invloed daarop zijn onder andere: de verhoogde overdrachtsbelasting, de invoering van de opkoopbescherming, de Wet betaalbare huur en de Box 3-regels.
Het aantal verkopen lag in het 1ste kwartaal van 2025 37% hoger dan een jaar geleden. Het aantal aankopen is na het dal in 2023 langzaam weer toegenomen. Het aantal aankopen was ruim 24% hoger dan een jaar geleden. Bij ruim driekwart daarvan ging het om transacties tussen investeerders onderling.
Investeerders kochten veel minder woningen van eigenaar-bewoners dan een paar jaar geleden. In het 1ste kwartaal van 2025 ging het om zo’n 550 woningen. Ter vergelijking: particuliere investeerders kochten in de jaren tot 2021 per kwartaal nog 4 tot 5 keer zoveel woningen van eigenaar-bewoners.
In het 1ste kwartaal van 2025 verkochten particuliere investeerders 3500 woningen aan eigenaar-bewoners die er zelf in gingen wonen. Dat was 37% meer dan een jaar geleden. Zoveel waren het er niet eerder in een 1ste kwartaal.
Eigenaar-bewoners
Bedrijfsmatige investeerders verkochten 2425 woningen aan eigenaar-bewoners in het 1ste kwartaal van 2025. Zij kochten 525 woningen van eigenaar-bewoners. Bedrijfsmatige investeerders verkochten altijd al meer aan eigenaar-bewoners dan dat zij van hen kochten. Dat komt omdat bedrijfsmatige investeerders ook nieuwe woningen bouwen en die vervolgens verkopen.
Net als op de rest van de woningmarkt steeg de gemiddelde koopsom ook voor investeerders verder. Tot 2023 betaalden bedrijfsmatige investeerders gemiddeld meer dan particuliere investeerders. In 2023 veranderde dit. Sinds 2024 betaalden particuliere investeerders gemiddeld meer dan bedrijfsmatige investeerders.
Bedrijfsmatige investeerders betaalden in het 1ste kwartaal van 2025 gemiddeld € 530.000 voor een woning gekocht van eigenaar-bewoners. Dat was 16% meer dan 1 jaar eerder.
Particuliere investeerders betaalden gemiddeld € 700.000. Dat was 35% meer dan 1 jaar geleden. En zelfs 79% meer dan 2 jaar geleden. Zij verlegden dus duidelijk hun aandacht naar de duurdere woningen, waarbij minder regels gelden om te verhuren.
