Beleggers verkochten bijna 16.400 woningen in het tweede kwartaal en kochten er ongeveer 7800. Ook tweede woningen werden vaker verkocht dan gekocht.
Dat blijkt uit onderzoek van het Kadaster. Investeerders verkochten steeds meer woningen aan eigenaar-bewoners. Vooral particuliere investeerders deden dat meer dan in de afgelopen jaren. Investeerders verkochten steeds meer kleine woningen.
Investeerders kochten vaker grotere woningen om te verhuren. Grotere woningen kunnen investeerders vaak nog in de vrije sector verhuren waar ze zelf de huurprijs mogen bepalen.
Er zijn al met al minder huurwoningen dan 1 jaar geleden. Bedrijfsmatige investeerders kochten woningen én bouwden er nieuwe bij, maar particuliere investeerders verkochten meer.
Andere investeerders
Investeerders verkochten bijna 16.400 woningen, 42% meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Investeerders kochten ongeveer 7800 woningen en dat is bijna 50% meer dan in hetzelfde kwartaal van 2024. Zij kochten vooral van andere investeerders (64%). Ongeveer 16% kochten zij van eigenaar-bewoners.
Bedrijfsmatige investeerders kochten in het tweede kwartaal ongeveer 540 woningen van eigenaar-bewoners. Tegelijk verkochten zij ongeveer 2820 woningen aan eigenaar-bewoners. Het verschil tussen aankoop en verkoop was dus 2280 woningen. In 2023 was dit gemiddeld nog 930 woningen per kwartaal.
Bedrijfsmatige investeerders verkochten altijd al meer aan eigenaar-bewoners dan dat zij van hen kochten. Dat komt omdat zij ook nieuwe woningen (laten) bouwen en die vervolgens verkopen.
Particuliere investeerders kochten ongeveer 620 woningen van eigenaar-bewoners. Zij verkochten ongeveer 4530 woningen. Dit verschil tussen aankoop en verkoop van 3910 woningen is vergelijkbaar met dat van de afgelopen kwartalen. In 2023 was dit verschil per kwartaal veel kleiner, gemiddeld 1800 woningen.
Goedkope woningen
De woningen die eigenaar-bewoners kochten van investeerders waren goedkoper dan de woningen die ze kochten op de gehele woningmarkt. Dit komt bijvoorbeeld doordat investeerders kleinere woningen of woningen met een minder goed energielabel verkochten.
In het tweede kwartaal van 2025 betaalden eigenaar-bewoners gemiddeld € 383.000 voor een woning die zij kochten van een investeerder. Dat was ongeveer 1% hoger dan 1 jaar geleden. Op de hele woningmarkt betaalden eigenaar-bewoners gemiddeld € 470.000 voor een woning.
Vooral koopstarters kochten woningen van investeerders. Zij kochten ongeveer twee derde van de woningen die investeerders verkochten aan eigenaar-bewoners.
