Bouwinvest start het Dutch Impact Mandate, een nieuw beleggingsmandaat voor pensioenfonds BpfBouw dat investeert in nieuwbouw in Nederland.
Het mandaat doet dit langs twee lijnen: het vergroten van het aanbod middenhuurwoningen voor middeninkomens en het stimuleren van innovatieve, duurzamere bouwmethoden met een lagere CO2-uitstoot. Het mandaat start met een commitment van € 150 mln en heeft de ambitie te groeien naar € 500 mln. Daarmee geeft BpfBouw verdere concrete invulling aan zijn ambitie om richting 2030 circa € 2 mrd euro te beleggen met meetbare maatschappelijke en ecologische impact.
Maya Savelkoul, Fund Manager Impact Investments bij Bouwinvest: ‘Dit mandaat laat zien dat we niet hoeven te kiezen tussen rendement en impact. We sturen op een stabiel financieel rendement voor de deelnemers van BpfBouw en realiseren daarbij meetbare maatschappelijke impact: meer middenhuurwoningen, maar ook een innovatieve bouw met een lagere CO2-uitstoot.’
Kern van het mandaat
Het Dutch Impact Mandate richt zich allereerst op het vergroten van het aanbod betaalbare huurwoningen voor middeninkomens, een groep die vaak niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning, maar ook moeilijk toegang krijgt tot een koopwoning. In deze eerste fase vormt dit de kern van het mandaat. De tweede lijn richt zich op innovatieve, duurzamere bouwmethoden, zoals industrieel, circulair en biobased bouwen en bouwt op naarmate deze markt zich ontwikkelt. De investeringen betreffen nieuwbouw in de kernregio's van Bouwinvest, waar de vraag naar betaalbare woningen het grootst is.
Voor de investeringen in innovatieve bouwmethoden hanteert het mandaat een meetbaar criterium voor de CO2-uitstoot van bouwmaterialen. Op basis van het recent ondertekende commitment met Stichting Building Balance geldt een grenswaarde die richting 2050 verder daalt en die de CO2-impact al in de ontwerp- en bouwfase begrenst, de fase waarin het grootste deel van die uitstoot wordt bepaald. Bouwinvest rapporteert periodiek over de gerealiseerde impact van het mandaat, zowel op middenhuur als op CO2-reductie.
De Nederlandse woningmarkt kampt met een structureel en oplopend tekort, dat Bouwinvest in zijn Market Outlook raamt op circa 396.000 woningen. Dat tekort raakt middeninkomens het hardst. Door nieuw aanbod toe te voegen in het middensegment draagt het mandaat bij aan de toegankelijkheid van en de doorstroming op de woningmarkt.
