Ieren ook aan de verkoopkant actief

Na een serie grootschalige aankopen van
Nederlandse kantoren door Ierse beleggers
in de afgelopen vijf jaar, zijn deze beleggers
nu ook aan de verkoopkant actief.

Gepubliceerd in Propertynl Magazine 2007 nr. 16

Na een serie grootschalige aankopen van
Nederlandse kantoren door Ierse beleggers
in de afgelopen vijf jaar, zijn deze beleggers
nu ook aan de verkoopkant actief. De eerste
aan PropertyNL gemelde grote verkooptransactie
betreft de verkoop van het voormalige
hoofdkantoor van de Sociale Dienst
van de gemeente Amsterdam aan Cocon
Vastgoed, een Amsterdamse ontwikkelaar/
belegger die in geheel Nederland actief in
het herbestemmen van oude kantoorlocaties,
scholen en fabrieken.
De oorspronkelijke eigenaar, het Ierse Rembrandtconsortium,
verkoopt het pand van
bijna 7200 m² en 55 parkeerplaatsen aan
de Vlaardingenlaan 13-15 in de hoofdstad na
een bezitsperiode van circa 6,5 jaar. De Ieren,
steeds begeleid door CB Richard Ellis,
kochten in maart 2001 het pand toen voor
omgerekend € 10,2 mln van een particuliere
belegger. Met een aanvangshuurstroom
van de Sociale Dienst als huurder van
€ 870.000 was deze aankoop destijds goed
voor een toen hoog te noemen aanvangsrendement
van 8,5%. Wat de Ieren gebeurd
hebben bij de verkoop van het pand waar
inmiddels geen huurder meer op zit, is niet
bekendgemaakt.
Uit recent vergelijkbare beleggingstransacties
in de buurt van de Vlaardingenlaan (nabij
het confectiecentrum langs de ringweg
A10) blijkt dat de Duitse belegger HCI en
de Amerikaanse partij Behringer Harvard
afgelopen september een vrijwel even groot
en volverhuurd kantoorpand van 7400
m² aan de vlakbij gelegen Overschiestraat
aankochten voor circa € 14,5 mln. Cocon
Vastgoed, waarin een besloten groep particulieren
zijn verenigd, zal het pand dat in
de jaren zeventig is gebouwd volledig renoveren
om aan alle hedendaagse eisen te laten
voldoen. Hierna zal Cocon een nieuwe
huurder erbij zoeken. RH