AMSTERDAM - De daling van de totale rendementen van vastgoed vertoont wereldwijd een daling die sinds het begin van van de activiteiten van de Investement Property Databank (IPD) in 1985 nog nooit is voorgekomen. Bijzonder met andere crises is dat vastgoed dit keer voorloopt op de economische terugval. De financiële crisis heeft daar alles mee te maken.
AMSTERDAM - De daling van de totale rendementen van vastgoed vertoont wereldwijd een daling die sinds het begin van van de activiteiten van de Investement Property Databank (IPD) in 1985 nog nooit is voorgekomen. Bijzonder met andere crises is dat vastgoed dit keer voorloopt op de economische terugval. De financiële crisis heeft daar alles mee te maken.
Dat zei dr Ian Cullen, directeur en mede-oprichter van de IPD gisteren tijdens een symposium van de vereniging Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). Eind februari maakte de ROZ-Vastgoedindex bekend dat in het vierde kwartaal van 2008 de waarde van alle vastgoedcategorieën in Nederland met 3,5 % is gedaald. Nederland steekt daarbij gunstig af tegen met name de markt in de VS en Groot-Brittannië waar de markt inmiddels veel verder is gedaald. In de haussemarkt van de afgelopen jaren waren de waardestijgingen in Nederland ook nooit zo groot als in de VS en Groot-Brittannië.
Cullen zei dat de verwachting is dat de Britse markt nu een tweede golf van waardedalingen zal ingaan, nu de recessie hard toeslaat onder eindgebruikers waardoor directe rendementen van vastgoed dalen. ‘De ernst daarvan hangt af van de diepte van de recessie.’
De IPD-directeur had ook een positieve boodschap ten aanzien van vastgoed als beleggingscategorie. Vergeleken met andere beleggingscategorieën, en dan met name aandelen, heeft vastgoed qua rendement altijd beter gescoord, zowel op korte, middellange als lange termijn. ‘Om die reden zeg ik, ondanks de slechte prestaties in 2008, dat iedere belegger eigenlijk volop in vastgoed zou moeten investeren.’
