AMSTERDAM - Hanchen Tobacco en Tungsten hebben een kort geding aangespannen tegen hun verhuurder van gebouw Init in Amsterdam, Europrisa Amsterdam Init bv. Reden is dat de huurders menen dat Europrisa de huurders van het Init-gebouw op Oostenburgereiland oneigenlijke servicekosten in rekening brengt en potentiele huurders met opzettelijk te laag voorgespiegelde servicekosten heeft verleid tot het huren van kantoorruimte.
AMSTERDAM - Hanchen Tobacco en Tungsten hebben een kort geding aangespannen tegen hun verhuurder van gebouw Init in Amsterdam, Europrisa Amsterdam Init bv. Reden is dat de huurders menen dat Europrisa de huurders van het Init-gebouw op Oostenburgereiland oneigenlijke servicekosten in rekening brengt en potentiele huurders met opzettelijk te laag voorgespiegelde servicekosten heeft verleid tot het huren van kantoorruimte.
Hanchen Tobacco (handelaar in ruwe tabak) en Tungsten (audiovisueel productiebedrijf) zijn kleine huurders in het gebouw.
Koen Monkau, directeur van Hanchen Tobacco: 'De servicekosten zijn dusdanig laag contractueel vastgelegd, dat wij begin 2007 kantoorruimte in het Init-gebouw hebben gehuurd. Echter bij de eerste naverrekening bleken deze bijna drie keer zo hoog te zijn, een praktijk die Europrisa en verhurende makelaars nog tot eind 2010 hebben volgehouden.'
Volgens de huurders Hanchen Tobacco en Tungsten lijkt de kern van het probleem te zijn dat de ontwikkelaar van het gebouw, Heijmans Vastgoed een verhuurgarantie aan koper Europrisa heeft afgegeven. Daardoor was het in beider belang de kantoorruimtes in het bedrijfsverzamelgebouw zo snel mogelijk te verhuren. De servicekosten werden volgens hun jarenlang in advertenties veel te laag voorgespiegeld om deze vervolgens via een forse naverrekening alsnog bij de huurders in rekening te brengen.
Daarnaast zijn er volgens de huurders grote aanwijzingen dat de op het terrein aanwezige WKO (Warmte Koude Opslag) -installatie niet naar behoren is opgeleverd en dat de daarmee gepaard gaande reparatiekosten ten onterechte aan de huurders worden doorberekend. Het Init gebouw kampt volgens de huurders al vanaf de oplevering met grote problemen in de klimaatvoorziening.
Init van 34.000 m2 is in 2005 opgeleverd door Heijmans en in 2007 voor € 96 mln verkocht aan een institutioneel vastgoed fonds dat wordt gemanaged door Pramerica Real Estate Investors. Dit is een onderdeel van het Amerikaanse Prudential Financial.
Heijmans werd destijds geadviseerd door DTZ Zadelhoff en Stibbe. Pramerica Real Estate Investors liet zich bijstaan door Lexence.
De zitting bij de Rechtbank van Amsterdam staat gepland op maandag 31 oktober 2011
om 10:00 uur.
