De winkelhuren in de Kalverstraat in Amsterdam zijn vergeleken met 1999 met gemiddeld 20 % gestegen maar blijven daarmee achter bij nog grotere huurstijgingen in vooraanstaande winkellocaties in andere landen. Op de ranglijst van duurste internationale locaties voor de detailhandel is de Kalvestraat daardoor licht gedaald.
De winkelhuren in de Kalverstraat in Amsterdam zijn vergeleken met 1999 met gemiddeld 20 % gestegen maar blijven daarmee achter bij nog grotere huurstijgingen in vooraanstaande winkellocaties in andere landen. Op de ranglijst van duurste internationale locaties voor de detailhandel is de Kalvestraat daardoor licht gedaald.
Dat blijkt uit een jaarlijks onderzoek van makelaar Healey & Baker naar de belangrijkste winkelstraten in de wereld. Uit het onderzoek blijkt dat vergeleken met 1999 in enkele Europese winkelstraten de huren met meer dan 20 % gestegen zijn. Opvallend zijn vooral de grote stijgingen in de grotere Franse steden Lyon (+100%), Marseille (+66,7%), Toulouse (+62,2%), Straatsburg (+54,5%), Lille (+50 %) en Bordeaux (+33,9%). Ook in Ankara en Izmir (Turkije) en Oslo (Noorwegen) en Brussel maakten de winkelhuren stijgingen van meer dan 40 % door.
New York: $ 7500 per m2
East 57th Street in New York City blijft de duurste vestigingsplaats voor detailhandel ter wereld. De huur van een kleine winkel van 100 m2 kost daar inmiddels $ 750.000 per jaar. De huren in East 57th Street zijn overigens vergeleken met 1999 met 40 % gestegen.
De huren voor toplocaties blijven stijgen, opgestuwd door een gezonde wereldeconomie, toenemende werkgelegenheid en lage inflatie. Op internationaal niveauu heeft de detailhandel te maken met toenemende concurrentie en verkoop- en winstmarges die onder druk staan, maar juist die grote concurrentie zorgt voor vraag naar ruimtes op de beste locaties.
In Nederland zijn de huren aan de Amsterdamse Lijnbaan volgens Healey & Baker afgelopen jaar met 24,4 % gestegen en die aan de Kalverstraat met gemiddeld 20 %. De vraag naar winkelruimten op deze locaties blijft onverminderd goed, met name voor de grotere locaties. Healey & Baker verwacht in de nabije toekomst wel een daling van de huurniveaus in de kleinere steden in Nederland.
De verwachting is wel dat in Europa en ook in Nederland de sterke groei van de winkelhuren enigszins zal afvlakken. De winkelmarkt liet vergeleken met 1999 de sterkste huurstijgingen zien vergeleken met de kantoren- en bedrijfsruimtemarkt. De aandacht gaat uit naar de (grotere) stadscentra en winkelcentra met toenemende vraag voor nieuwe concepten zoals de combinatie van retail en leisure en factory outlet centres. De grootste vraag van de detailhandel gaat uit naar locaties waar sprake is van een duurzaam ‘cluster’ van economische activiteit. De vraag spitst zich toe op stadscentra en projecten die aantrekkingskracht uitoefenen op een breed geografisch gebied en/of een combinatie bieden met leisure en diensten. De verruiming van de openingstijden in Europa versterkt deze trend verder.
Stad Locatie US$/m2/jaar
1 New York East 57th Street 7.535
2 Parijs Avenue des Chaps Elysées 6.026
3 Sydney Pitt Street Mall 4.803
4 Londen Oxford Street 4.263
5 Honkong Causeway Bay 4.060
6 Tokio The Ginza 2.743
7 Athene Ermou 2.732
8 Dublin Grafton Street 2.477
9 Zürich Bahnhoffstrasse 2.435
10 München Kaufingerstrasse 2.352
19 Amsterdam Kalverstraat 1.435
Bron: Healey & Baker
