AMSTERDAM - 'De toekomst van het vastgoed wordt bepaald door de wensen van de gebruiker. Die gebruiker wil geïnspireerde werknemers in creatieve gebouwen op de goede plekken.' Dit zegt Cuno van Steenhoven, bestuurvoorzitter van DTZ Zadelhoff tijdens de presentatie van het jaarlijkse Vastgoedvisierapport. 'Veel gebruikers zoeken geen gebouw, maar een formule waar ontmoeten en goede horeca essentieel zijn.´
AMSTERDAM - 'De toekomst van het vastgoed wordt bepaald door de wensen van de gebruiker. Die gebruiker wil geïnspireerde werknemers in creatieve gebouwen op de goede plekken.' Dit zegt Cuno van Steenhoven, bestuurvoorzitter van DTZ Zadelhoff tijdens de presentatie van het jaarlijkse Vastgoedvisierapport. 'Veel gebruikers zoeken geen gebouw, maar een formule waar ontmoeten en goede horeca essentieel zijn.´
De gemeenschappelijke ruimten zijn net als bij hedendaagse hotels belangrijker dan de eigen ruimte. Zowel bij grote corporates als bij kleine organisaties en ZZP’ers ontstaat een soort ´kantoorcommune´ in een gebouw waarbij veel kennis en voorzieningen worden gedeeld.
Op dit moment is een toenemend aantal zelfstandigen zonder personeel (ZZP-ers) actief in Nederland, naar schatting 300.000. Een op de tien werkenden valt nu in deze categorie, in de jaren '90 was dit nog maar een op zeventien.
Een zelfstandige heeft vaak een hele andere huisvestingsvraag dan een organisatie met veel eigen werknemers op een vaste plek. Hier speelt een aantal kantoorformules goed op in zoals Spaces, Regus, Seats to meet, WTC, maar ook een hotelketen als Van der Valk. ´Hoeveel kantoor wilt u bij de koffie?´ is de centrale vraag.
In haar rapport heeft de vastgoedadviseur gebruikers onderverdeeld in verschillende typologieën. Iedere typologie kent haar eigen profiel en voor iedere typologie gelden ook weer andere eisen ten aanzien van de huisvesting. De groeiers zijn te vinden onder de creatieven en de netwerkers. Alle andere gebruikerscategorieën krimpen in huisvestingsbehoefte. ´Zeker in de logistieke sector en in retail zie je sterk gespecialiseerde eigenaren acteren die echt weten wat de gebruiker wil. De dienstverlening aan de gebruiker staat meer dan ooit centraal´, zegt Van Steenhoven. ´Daar vindt de vraag het aanbod. Vastgoedexploitatie en beleggen zijn twee verschillende werelden, al gaat het over hetzelfde gebouw.´
Een opleving van de gebruikersmarkten wordt niet op korte termijn verwacht. Dit gegeven, gekoppeld aan de blijvende onzekerheid in de financiële markten, leidt naar verwachting tot relatief beperkte activiteit op de beleggingsmarkt in 2013. ´Vraag en aanbod in de beleggingsmarkt zullen elkaar vinden daar waar de gebruiker zich nu en in de toekomst wenst te vestigen. Waar gebouw en locatie voor de gebruiker optimaal zijn, maar ook daar waar risico en rendement weer met elkaar in verhouding komen te staan´, aldus Van Steenhoven.
