De gemiddelde huizenprijs in Nederland bereikt naar verwachting binnenkort het niveau van de prijspiek van midden 2022, stelt ING Research, maar in provincies buiten de Randstad is dit al de realiteit.
In de afgelopen vijf jaar zijn de huizenprijzen daar volgens de onderzoekers van ING sneller gestegen. Ontwikkelingen die dit verschil kunnen verklaren, zijn naar inzicht van ING de betere betaalbaarheid buiten de Randstad, andere woonvoorkeuren na de coronacrisis (behoefte aan ruimte en rust en mogelijkheid tot afstandswerken) en de hypotheekrentestijging, die koopstarters -waarvan het aandeel veel groter is in de Randstad- hard treft.
Huizenprijzen in de provincie Groningen kwamen in het eerste kwartaal van 2024 al ongeveer 0,7% (seizoensgecorrigeerd) boven de prijspiek van het tweede kwartaal van 2022 uit, blijkt uit cijfers van het CBS. Ook voor de provincies Limburg, Drenthe, Flevoland, Overijssel, Zeeland en Noord-Brabant geldt dat de huizenprijzen recentelijk al boven hun piek zijn gestegen.
De provincies waar de huizenprijspiek nog niet bereikt is, begeven zich volgens ING vooral in de Randstad. In Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht is de eerdere huizenprijsdaling nog niet goed gemaakt. De prijsverschillen vergeleken met de piek bedragen daar respectievelijk -2,8%, -0,1% en -1,5%. Buiten de Randstad ziet ING dat enkel de huizenprijzen in Friesland en Gelderland nog niet op het eerdere piekniveau zitten.
Gerelateerde artikelen:
