De huidige onrust op de financiële markten vormt voor de Israëlische vastgoedonderneming Habas Group geen enkele reden om een pas op de plaats te maken. De dit jaar ingezette strategie om haar deelneming in Nieuwe Steen Investments (NSI) stevig te laten expanderen, blijft onverminderd van kracht. Gepubliceerd in Propertynl Magazine 2007 nr. 17
De huidige onrust op de financiële markten vormt voor de Israëlische vastgoedonderneming
Habas Group geen enkele reden om een pas op de plaats te maken.
De dit jaar ingezette strategie om haar deelneming in Nieuwe Steen Investments
(NSI) stevig te laten expanderen, blijft onverminderd van kracht.
Gepubliceerd in Propertynl Magazine 2007 nr. 17
Hertzel Habas, de 47-jarige ceo van de Habas
Group met haar hoofdzetel in Tel-Aviv,
is stellig. ‘We hebben al € 170 mln geïnvesteerd
in NSI. We zien goede mogelijkheden
om dit solide en sterke fonds sneller in omvang
te doen groeien en het rendement op
het eigen vermogen te verhogen.’ Om deze
visie te onderstrepen koopt de Habas Group
nog steeds aandelen NSI bij. Inmiddels
heeft de groep bijna 22% van de aandelen
NSI in eigendom. Habas zal blijven bijkopen
tot de fiscale grens van iets onder de
25%. Hertzel Habas is even in Amsterdam
om een follow-up te geven aan zijn plannen
voor NSI. Ondanks dat Habas geen
meerderheidsbelang nastreeft in NSI is de
invloed van Habas op het beleggingsbeleid
van NSI groot. Zo heeft NSI-oprichter Jo
Roelof Zeeman bij de jongste aandeelhoudersvergadering
in september zijn functie
als voorzitter van de Raad van Commissarissen
opgegeven ten faveure van Hertzel Habas.
Habas greep de jongste bijeenkomst in
Hoorn aan om de ongeveer 300 verzamelde
aandeelhouders tekst en uitleg te geven over
de plannen die hij met NSI heeft. Van enige
‘vijandschap’ was volgens hem absoluut
geen sprake. ‘Ik ben daar op een zeer vriendelijke
manier ontvangen. Heb daar goede
gesprekken gehouden met de aandeelhouders.
Onze plannen zijn goed ontvangen.
We kregen de steun van bijna 95% van de
aanwezige aandeelhouders,’ zegt Habas.
Kantoren en winkels
De plannen van Habas zijn neergelegd in
het strategiedocument ‘naar nieuwe uitdagingen’.
Concreet komt het op neer dat NSI
zal gaan profiteren van de internationale expertise
van Habas. ‘Binnen twee tot drie jaar
willen we de huidige beleggingsportefeuille
van NSI verdubbelen tot € 2,4 mrd. Dat
doen we door beleggingen aan te kopen in
de Eurozone en in Zwitserland. Nederland
alleen is daarvoor te beperkt.’ Het is vooralsnog
niet de bedoeling dat NSI projecten
van Habas in belegging neemt. ‘We zullen
ze wel de weg wijzen naar interessante
prospects.’ Voor de hand ligt dat NSI zich
zal gaan richten op kantoren- en winkelvastgoed.
Volgens de jongste derde-kwartaalcijfers
maken deze vastgoedcategorieën al
85% van de totale portefeuille uit. In het beleggen
in huurwoningen ziet Habas niets:
‘Die geven een te laag direct rendement.’
Habas maakt zich geen zorgen dat goed verhuurd
vastgoed overal in Europa flink aan
de prijs is. ‘Geld is het probleem niet, we
kunnen honderden miljoenen euro’s fourneren
als het moet. Niet van banken maar
van ons netwerk van internationale investeerders.
Zij benaderen ons omdat zij ook
belangstelling hebben om ook in NSI deel
te nemen.’
Habas, die twee keer per maand in Nederland
is, beschouwt NSI niet bepaald als een
eendagsvlieg. ‘Het feit dat we zoveel geld in
NSI steken, tekent onze commitment met
dit bedrijf en haar aandeelhouders. We zitten
er absoluut in voor de lange termijn.’
