Met de aankoop van het gebouw Prins en Keizer aan de Vijzelstraat slaat de Duitse belegger HIH wederom een slag op de Amsterdamse kantorenmarkt.
Met de aankoop van het gebouw Prins en Keizer aan de Vijzelstraat slaat de Duitse belegger HIH wederom een slag op de Amsterdamse kantorenmarkt.
PropertyNL schat de aankoopprijs voor deze 35.000 m² grote herontwikkeling in het centrum van Amsterdam op meer dan € 90 mln, een van de grootste deals op de kantorenmarkt dit jaar. Naar schatting past bij een herontwikkeling als Prins en Keizer, op een prominente locatie als de Vijzelstraat, momenteel een BAR van circa 6,5%.
Amsterdamse kantoren komen meer en meer op het netvlies van internationale beleggers, maar Hamburgische Immobilien Handlung Global Invest uit Hamburg (HIH) zag al eerder kansen: vorig jaar deed deze Duitse belegger, die vooral optreedt voor institutionele beleggers, twee opvallende kantoorbeleggingen in Amsterdam: de aankoop van 400 Beethovenstraat aan de Zuidas (circa € 65 mln) met als hoofdhuurder NautaDutilh en de verwerving van het pand Admiraal de Ruyter aan de Ruyterkade waarin TomTom is gehuisvest (€ 30,8 mln).
HIH werd zowel bij de aankoop van de nieuwbouw van NautaDutilh als die van de Prins en Keizer geadviseerd door DRS Makelaars, een adviseur die ook zeer actief is in de aan- en verhuurmarkt voor kantoren in Amsterdam. Bij de transactie werd koper HIH aan de juridische kant geadviseerd door Houthoff Buruma en de verkoper door CMS.
De verhuurbaarheid van een gebouw staat tegenwoordig voorop bij de bepaling van de prijs die beleggers ervoor willen betalen. Wat dat betreft is er de afgelopen maanden een belangrijke slag geslagen bij de Prins en Keizer, de herontwikkeling van Borghese Real Estate, Keystone Vastgoed en COD. De verkopers lieten gisteren in een persbericht weten dat het gebouw, dat in juli dit jaar wordt opgeleverd, inmiddels langjarig is verhuurd aan onder andere Spaces (12.125 m²), Randstad Nederland (1300 m²), Stek Advocaten (1174 m²), MIcompany (634 m²) en – onlangs – Apcoa Parking Nederland (exploitatie parkeergarage). Er is nog circa 4900 m² beschikbaar voor verhuur.
Uit aanbodonderzoek van PropertyNL blijkt dat de vraaghuurprijs voor de kantoorruimte ligt op € 295 per m². De 133 parkeerplaatsen moeten € 3500 per plaats per jaar opbrengen. HIH noemde gisteren nog een extra punt dat waarde toevoegt aan het gebouw: er kunnen op één vloer huurders met een oppervlakte-eis van minimaal 3000 m² worden gehuisvest, iets wat zeldzaam is in de Amsterdamse binnenstad.
De verkoop aan HIH is een succes voor Keystone Vastgoed, COD en Borghese, het zusterbedrijf van Pleijsier Bouw. Borghese nam vorig jaar de derde partner, COD, over. COD was van Timeless, het investeringsvehikel van de familie Van Veggel. Amper twee jaar geleden kochten de drie partners het pand aan de aan de Vijzelstraat 66–80 (een voormalig ABN Amro kantoor uit de jaren ’70) volgens het kadaster voor € 26,75 mln van woningcorporatie Stadgenoot en Vesteda. Die wilden het aanvankelijk transformeren tot een woon–werkgebouw, maar zagen hier vanwege een strategiewijziging vanaf.
Een waardestijging van € 26,75 mln tot meer dan € 90 mln lijkt fors, maar Borghese, Keystone en COD moesten ook tientallen miljoenen in het gebouw investeren om de verkoop mogelijk te maken. Sinds vorig jaar wordt Vijzelstraat 66–80 ingrijpend vernieuwd en verduurzaamd. Het aanvankelijk energieslurpende gebouw wordt voorzien van Breeam-label Very Good. Het gebouw wordt tot het casco gestript, wat bijna neerkomt op nieuwbouw.
Gerelateerde artikelen:
