De gemiddelde prijs van een woning is in het vierde kwartaal van 2011 ten opzichte van het vorige jaar gedaald met 1,3%. Deze komt hiermee uit op een gemiddelde van € 247.000 (zie Figuur 1). PropertyNL Magazine nr. 2, 10 februari 2012
De gemiddelde prijs van een woning is in het vierde kwartaal van 2011 ten opzichte van het vorige jaar gedaald met 1,3%. Deze komt hiermee uit op een gemiddelde van € 247.000 (zie Figuur 1).
PropertyNL Magazine nr. 2, 10 februari 2012
De huidige inflatie is het afgelopen kwartaal opgelopen tot een gemiddelde van 2,5% (driemaandgemiddelde CBS, 2011). Rekening houdend met dit inflatiecijfer daalt de reële waarde van een woning met 3,8%. De gemiddelde prijs van een eengezinswoning komt uit op € 268.000 en van een appartement op € 190.000. De WO X (1995 = 100) noteert een stand van 256.
Betaalbaarheid wonen verbeterd
De betaalbaarheid van het wonen is fors verbeterd in het vierde kwartaal, met name door de verlaging van de overdrachtsbelasting met 4%. De netto uitgaven aan woonlasten zijn in het vierde kwartaal van 2011 met 5,1% afgenomen ten opzichte van een jaar geleden. Ten opzichte van het vorige kwartaal is de verbetering +3,1%.
In dit kwartaal wordt gemiddeld 22% van het netto maandinkomen uitgegeven aan netto woonlasten (zie Figuur 2).Ten opzichte van drie jaar geleden is de betaalbaarheid van het wonen fors verbeterd met 23,1%. In het vierde kwartaal van 2008 gaf men nog gemiddeld 28,7% uit aan netto-woonlasten.
De betaalbaarheidsindex geeft het deel van het netto huishoudinkomen weer dat wordt uitgegeven aan de netto-woonlasten. Bij de berekening van deze netto woonlasten is uitgegaan van de aankoop van een woning bij de gemiddelde WO X woningprijs, de gemiddelde hypotheekrente en het gemiddeld huishoudinkomen in de betreffende periode. De berekening is gebaseerd op de meeste gangbare hypotheekstructuur: de aflossingsvrije hypotheek. In de totale netto woonlasten wordt rekening gehouden met fiscale aspecten zoals hypotheekrenteaftrek, woningforfait, de lokale belastingen en de kosten voor onderhoud van de woning. Door deze netto woonlasten op het gemiddelde netto huishoudinkomen te delen wordt een maat gekregen voor de betaalbaarheid van woningen.
15% meer aanbod dan jaar geleden
Het aantal verkopen daalt. In 2011 zijn er 2,2% minder woningen verkocht en vergeleken met drie jaar geleden is dit zelfs 32%. In het vierde kwartaal van 2011 zijn zo’n 39.300 woningen van eigenaar veranderd. Het aantal te koop staande woningen neemt verder toe. Aan het einde van het vierde kwartaal van 2011 stonden er ruim 267.000 bestaande koopwoningen te koop. Het jaarlijks aantal verkochte woningen lag in datzelfde kwartaal rond de 142.000 woningen. Het woningaanbod overtreft al sinds medio 2009 de vraag. (zie Figuur 3) Sinds de start van de woningmarktcrisis worden er minder woningen verkocht. In het vierde kwartaal van 2011 staan er 15% meer woningen te koop dan een jaar eerder, terwijl het aantal jaarlijks verkochte woningen met 3,0% is gedaald.
