De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning in Nederland is in het laatste kwartaal van vorig jaar tot € 502.000 gestegen, meldt de NVM. De prijs van nieuwbouw stijgt minder snel.
Het aantal verkochte woningen was in het laatste kwartaal van 2025 11% hoger dan een jaar eerder. ‘Dat is een zeer hoog aantal en – na het record in 2016 – het één na hoogste niveau sinds de start van de metingen in 1995.’ NVM-makelaars wisten in het vierde kwartaal 47.600 woningen te verkopen, waarvan bijna de helft aan starters. ‘Dit komt mede door het forse aanbod van 49.500 te koop gezette woningen. Nog steeds is het uitponden van voormalige huurwoningen hierachter een belangrijke motor.’ De markt vertoont volgens de makelaarsvereniging minder hectiek, regionaal minder biedingen en meer ruimte voor bezichtigingen. De prijsstijging vlakt geleidelijk verder af, maar de krapte op de markt blijft.
Nieuwbouw 'diep teleurstellend'
Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter NVM Wonen: ‘Voor woningzoekenden is het fijn dat er veel meer aanbod is, al blijft de keuze beperkt door de vaak vlotte verkopen in gemiddeld 28 dagen.’ Ze vindt het ‘diep teleurstellend’ dat de nieuwbouw door allerlei oorzaken ver beneden de ambitie blijft ‘en zichzelf ondertussen uit de markt prijst door hoge kosten, lange wachttijden, waarbij onvoldoende voor de vraag wordt gebouwd.’
Meer aanbod, minder bezichtigingen
Het gemiddelde aantal daadwerkelijke bezichtigingen per woning is in een jaar gedaald van 10,4 naar 7,5. In deze lijn namen ook de biedingen af van gemiddeld 3,7 naar 2,8 per woning. ‘Dit komt niet door minder vraag, maar door de forse groei van het aanbod. Daarmee verdeelt de grote koopbelangstelling zich over veel meer woningen.’ Dat zorgt voor minder hectiek, maar nog altijd 40% biedt zonder financieringsvoorbehoud.
Pekela de goedkoopste
De gemiddelde verkoopprijs was 1,8% hoger dan in het kwartaal ervoor. De prijsstijging komt de afgelopen kwartalen steeds meer tot stilstand, al is de stijging op jaarbasis nog altijd 3,9%. In ongeveer de helft van de Nederlandse gemeenten is een bestaand huis nu gemiddeld meer dan een half miljoen waard. De duurste gemeente is Bloemendaal met gemiddeld €1.188.100 per verkochte woning, gevolgd door Blaricum en Laren. Gemeente Pekela noteert het laagste gemiddelde met nog altijd € 272.100 per verkochte woning. In Heerlen en Kerkrade slaag je ook gemiddeld nog voor minder dan drie ton.
Ruim 70% van de woningen wordt verkocht boven de vraagprijs. Gemiddeld is 4,7% meer betaald dan de vraagprijs. Bieden boven de vraagprijs komt relatief het meest voor in het goedkopere prijssegment en bij instapklare woningen.
Het totale beschikbare aanbod bij NVM-makelaars is aan het eind van het jaar onder de 30.000 woningen uitgekomen, maar vergeleken met een jaar eerder is het aanbod gestegen met 16,2%. Eind december werd gemiddeld € 594.000 gevraagd voor een woning.
Nieuwbouw blijft achter
In het vierde kwartaal van 2025 ging het aantal verkochte nieuwbouwhuizen met 1.000 omlaag naar bijna 6.000, het laagste niveau in twee jaar. Dat komt met name door een groter aanbod in bestaande bouw, afnemende betaalbaarheid door hoge bouwkosten en krimpflatie en het teruglopende aanbod van grondgebonden woningen. ‘Vooral startende één- en tweepersoonshuishoudens wijken daarom uit naar bestaande woningen, waar zij zonder al te lange wachttijd een grotere woning kunnen bemachtigen.’ Het aantal nieuwbouwverkopen bleef met ruim 27.000 nagenoeg gelijk aan 2024. ‘In 2025 kwamen circa 33.800 nieuwbouwwoningen op de markt – slechts 1.400 meer dan vorig jaar – waardoor ook dit jaar de noodzakelijke versnelling uitbleef.’
Minder ruimte voor je geld
Het eenzijdige aanbod van vooral appartementen zou moeten worden aangepast, aldus de NVM. Er is vraag naar meer huurwoningen voor starters, grondgebonden woningen en levensloopbestendige woningen voor ouderen om de doorstroming te verbeteren. Nieuwbouwwoningen – voor de helft appartementen - kosten nu gemiddeld € 494.000. ‘Door kleinere oppervlakten krijgen kopers bij nieuwbouw minder woonruimte voor hun geld.’
Ook al zien makelaars meer projecten in de pijplijn, de doorvertaling naar bouw en verkoop blijft beperkt door trage vergunningstrajecten met uitgebreide inspraakprocedures, complexe regelgeving en vertraging door onder meer stikstof, netcongestie en capaciteitsgebrek, zo somt de NVM nog eens op.
