Het Rotterdamse Fullhouse Vastgoed heeft het voormalig gemeentekantoor aan de Westersingel 18-20 in de Maasstad gekocht om het gebouw te transformeren tot een wooncomplex, voorzieningen en een wandeltuin.
Het consortium, waarvan de projectontwikkelaar deel uitmaakt, won de tender met het plan ‘de Herwaert’. Het wooncomplex heeft een oppervlakte van 4.230 m² op een plot van 1.961 m². De start van de Herwaert staat gepland voor de tweede helft van 2026. Door een voetgangersverbinding wordt het aan de statige Westersingel grenzende wijkpark beter bereikbaar gemaakt.
Voor de herbestemming van het gemeentelijk pand, organiseerde de gemeente Rotterdam een openbare verkoopprocedure. Naast een marktconforme prijs was de kwaliteit van het ontwikkelplan voor het pand en de omgeving een doorslaggevende factor in het selectieproces. Een aankoopprijs is niet bekend gemaakt.
Fakton en Ooms Makelaars hebben de gemeente begeleid in de selectieprocedure. Echo Urban Design, Kraaijvanger Architects en Studio RAP maken als ontwerpers ook deel uit van het consortium.
Woningen en keramiekwerkplaats
Het consortium transformeert het gebouw naar 30 woningen, 540 m² kantoorruimte en 580 m² werkplaatsruimte. Hier gaat de keramiekwerkplaats van de Makerij zich vestigen. De plint van het gebouw de Herwaert wordt levendig en transparant met de huiskamer met achterliggende kantoorruimte en een ruime entreelobby voor de woningen. Op de tweede tot en met de vierde verdieping komen 22 woningen in het middensegment en 8 duurdere koopwoningen.
“Met deze transformatie komen er woningen én vervullen we een lang gekoesterde wens: een nieuwe, sociaal veilige verbinding tussen het centrum en het Oude Westen”, zegt de Rotterdamse woonwethouder Chantal Zeegers. “Met de groene Herwaerttuin en de doorgang naar het wijkpark maken we de stad letterlijk en figuurlijk toegankelijker voor bewoners en bezoekers. En natuurlijk prachtig dat we de bestaande constructies behouden en materialen hergebruiken; nieuwbouw en duurzaamheid gaan zo hand in hand en zijn daarmee een inspiratie voor toekomstige stedelijke ontwikkelingen.”
Transformatie met doorgang Westersingel
Ter hoogte van Westersingel 19 komt met de realisatie van de Herwaert een nieuwe doorgang naar wijkpark Het Oude Westen, dat er pal achter ligt. De doorgang wordt door de toepassing van veel glas en 3D geprinte keramische tegels herkenbaar en moet uitnodigen een bezoekje te brengen aan de keramiekwerkplaats van de Makerij.
Het plan vervult een lang gekoesterde wens van gemeente en bewoners om een extra voetgangersverbinding te maken vanuit het centrum via het Wijkpark naar het Oude Westen. Momenteel kan er alleen gebruik worden gemaakt van de drukke West Kruiskade en Nieuwe Binnenweg, omdat er in de 450 meter lange stedelijke wand geen doorsteken zijn.
Het plan de Herwaert doorbreekt deze barrière met een aantrekkelijke en sociaal veilige doorgang. Het pad door de Herwaerttuin vormt de verbinding tussen de groene Westersingel en het Wijkpark, zodat de natuur in de binnenstad beter toegankelijk is voor omwonenden en bezoekers en waarmee het wijkpark op meer momenten wordt geactiveerd en de sociale controle wordt vergroot.
Groene Herwaerttuin
De collectieve achtertuin moet de ecologische structuur versterken. In de tuin komt een transparant paviljoen met een extra entree naar de kelder van het hoofdgebouw, waar door de Makerij keramiek workshops en cursussen worden gegeven en producten ook worden getoond. Een weelderige collectieve achtertuin met hoogteverschillen, een vijver voor waterberging en groene daken op het paviljoen en hoofdgebouw als groene ‘stepping stones’ moeten vogels, bijen en andere insecten aantrekken.
Houten constructie
Het plan behoudt de constructie van Westersingel 18 en 20. De houten constructie van Westersingel 19 wordt vervangen door een nieuwe constructie. Materialen uit het gesloopte pand worden elders in het plan hergebruikt. De komende maanden werkt het consortium het voorstel uit tot een definitief ontwerp.
Artikelen in de omgeving:
