De Europese huurmarkt voor studenten koelde in het laatste kwartaal van 2025 af, maar in Nederland was dat niet het geval.
In Europa betaalden studenten gemiddeld 3,1% minder voor een kamer en daalden ook de huurprijzen voor appartementen (–1,3%) en studio’s (–4,4%). Dat blijkt uit de International Rent Index by City Q4 2025 van verhuurplatform HousingAnywhere, gebaseerd op een analyse van geadverteerde, gemeubileerde kamers, appartementen en studio’s op het eigen platform in 25 Europese steden.
Sterkste stijging in Rotterdam
In Rotterdam steeg de gemiddelde huurprijs voor een gemeubileerde studentenkamer op jaarbasis met 6,3%, de sterkste stijging van alle onderzochte Europese steden. De gemiddelde huur kwam daarmee uit op € 850, tegenover € 800 een jaar eerder. In Amsterdam bleven de huurprijzen grotendeels stabiel. De gemiddelde kamerhuur bedroeg € 990 en daalde licht ten opzichte van het vorige kwartaal (–2,3%). Amsterdam blijft binnen de onderzochte steden de duurste plek voor het huren van een studentenkamer.
Nederland duurste land
Nederland is, van de 11 Europese landen in de rapportage, het duurste land voor studentenkamers. Amsterdam en Rotterdam voeren de ranglijst aan, gevolgd door München (€ 808). Ook Parijs behoort tot de duurste steden met een gemiddelde huurprijs van € 800 per maand. Onderaan de lijst staan steden zoals Boedapest en Athene, waar studenten respectievelijk € 370 en € 400 per maand betalen.
Hoewel Duitsland tot de duurste huurmarkten van Europa behoort, lieten verschillende steden daar juist de sterkste dalingen in huurprijzen voor studentenkamers zien. In Hamburg daalde de gemiddelde kamerhuur met 11,2%, gevolgd door Berlijn (–9,6%) en Stuttgart (–9,4%). Düsseldorf vormde een uitzondering en was de enige Duitse stad met een prijsstijging op jaarbasis (+5,7%), waarmee het na Rotterdam de sterkste stijger is.
Voorzichtige verschuiving
‘De cijfers laten aan het begin van het nieuwe jaar voorzichtig een positieve verschuiving zien op de Europese huurmarkt voor studenten’, zegt Antonio Intini, ceo van HousingAnywhere. ‘Hoewel we stabiliserende trends zien in markten zoals Duitsland en Italië, lopen andere landen – zoals Nederland en Spanje – nog uit de pas. In 2026 moet er een moment komen waarop de woningmarkt een stap vooruit zet door het aanbod te vergroten en het aantal studentvriendelijke woonopties uit te breiden. Meer keuze zal uiteindelijk leiden tot meer toegankelijke prijzen.’
Appartementen en studio’s
De gemiddelde huurprijzen voor appartementen (–1,3%) en studio’s (–4,4%) daalden op jaarbasis in Europa. Achter deze gemiddelden gaan echter grote verschillen tussen steden schuil. Amsterdam (+2,2%), Rome (–0,5%) en Parijs (+4%) behoren tot de duurste steden voor appartementen. De gemiddelde maandelijkse huurprijzen voor gemeubileerde appartementen liggen daar respectievelijk op € 2300, € 1990 en € 1908. Tegelijkertijd liepen de prijsontwikkelingen op jaarbasis sterk uiteen: in Turijn stegen de huren het hardst (+21,2%), terwijl Frankfurt am Main juist de grootste daling noteerde (–16,2%).
Ook bij studio’s waren de verschillen op jaarbasis groot. Door het beperkte aanbod schommelen de huurprijzen voor studio’s sterker dan bij andere woningtypen. In Rotterdam stegen de huurprijzen het sterkst (+19,0%), gevolgd door Keulen (+11,9%) en Valencia (+11,0%). Daartegenover stonden forse dalingen in Hamburg (–21,7%), Frankfurt am Main (–13,3%) en Rome (–9,1%).
