AMSTERDAM - De Nederlandse situatie waarbij kantoorgebruikers een nettohuur betalen staat duurzame investeringen in bestaand vastgoed in de weg. Daarom is een nieuw systeem van huurovereenkomsten nodig. Dat heeft Prof. Piet Eichholtz van de Universiteit van Maastricht gisteren tijdens het Green Forum op de Provada gezegd. Hij hield een lezing over de meerwaarde van duurzaam vastgoed.
AMSTERDAM - De Nederlandse situatie waarbij kantoorgebruikers een nettohuur betalen staat duurzame investeringen in bestaand vastgoed in de weg. Daarom is een nieuw systeem van huurovereenkomsten nodig. Dat heeft Prof. Piet Eichholtz van de Universiteit van Maastricht gisteren tijdens het Green Forum op de Provada gezegd. Hij hield een lezing over de meerwaarde van duurzaam vastgoed.
Uit Amerikaans onderzoek blijkt de marktwaarde van groene kantoren, volgens de rekenmethode Energy Star, 17% hoger te zijn dan vergelijkbare ‘gewone’ kantoorgebouwen in de omgeving. De effectieve huur is tot 9% hoger en de bezettingsgraad 7,5%. In de Verenigde Staten is een brutohuur inclusief energiekosten gangbaar, vertelde Eichholtz. ‘Voor eigenaren in de VS is het daarom veel interessanter om te investeren in duurzaamheid. Met de energiebesparing die dat oplevert verdienen ze hun investering snel terug. In Nederland moet een verhuurder de investering goed maken met een hogere huur, en daarvoor moet hij eerst in overleg met de huurder. Die zal misschien niet direct overtuigd zijn van de voordelen die het oplevert. Bovendien zijn kantooreigenaren nu het slecht gaat met de economie er niet happig op om huurcontracten open te breken. Verhuurders zullen dat juist aangrijpen om over huurverlaging te onderhandelen.’
Voor het bepalen van de duurzaamheidswaarde van gebouwen bestaan naast Energy Star nog verschillende andere certificaten, zoals BREEAM en LEED. Eichholtz waarschuwde voor ‘een woud aan duurzaamheidslabels.’ Volgens hem werkt dat contraproductief. ‘Labels moeten boven de partijen staan. Als de labels zelf partijen worden, wordt het niks.’
Voor de Amerikaanse markt blijkt de economische waarde van duurzaam vastgoed hoger te zijn, maar voor de Nederlandse kantorenmarkt zijn nog te weinig gegevens om deze conclusie te trekken. Bij woningen is wel onderzoek gedaan, daaruit blijkt dat het effect van een energielabel op de verkoopprijs van woningen substantieel is. Bij woningen met een A-label scheelt het maar liefst tot 20%. Aan onderzoek naar de Nederlandse kantoren is volgens Eichholtz gewenst. In ieder geval raad hij vastgoedbeleggers aan niet te wachten op regels van de overheid, hetgeen ze volgens hem in het verleden vaak deden, maar nu met verduurzaming van de gebouwenvoorraad aan de slag te gaan. ‘De gebruikers eist over tien jaar een groen gebouw en als u er niet aan begint, doet de concurrent dat wel.’
