2017 blijkt een zeer gunstig jaar voor de woningverkoper. Driekwart van de woningen werd dit jaar met winst verkocht. De verkoopsom lag gemiddeld € 32.000 boven de oorspronkelijke aankoopsom.
Amsterdamse huizenbezitters kunnen rekenen op een nog hogere winstmarge: woningen werden hier met gemiddeld € 131.000 winst verkocht. Calcasa onderzocht ook hoeveel woningen op papier in prijs zijn gestegen sinds hun aanschaf. Voor de helft hiervan geldt dat ze bij verkoop minstens 20% meer waard zouden zijn. Dit komt neer op een virtuele winst van gemiddeld € 43.0000.
Aankoopjaar 2008
Woningverkopers in Noord-Holland zijn het beste af: zij maakten gemiddeld € 75.000 winst. In Flevoland daarentegen ligt de gemiddelde winst met € 14.000 het laagst.
Het slechtste aankoopjaar is 2008. Slechts de helft van de woningen die in 2008 zijn gekocht, is in 2017 met winst verkocht. Mensen die in 2008 een woning kochten in Gelderland zijn het slechtste af: zij maken een gemiddeld verlies van € 13.000.
Bijna alle woningen (96%) zijn op papier in prijs gestegen sinds hun aanschaf en staan daarmee op virtuele winst. De helft hiervan zou bij verkoop minstens 20% meer waard zijn. Dit is gemiddeld € 43.000. Bij een kwart van de woningen is de virtuele winst zelfs meer dan € 100.000.De gemiddelde virtuele winst is met € 89.000 het hoogst in Noord-Holland en het laagst in Limburg met € 17.000.
Het aantal woningverkopers dat bij verkoop verlies zou lijden, is teruggelopen van € 340.000 in het eerste kwartaal naar € 213.000 in het derde kwartaal van 2017.
3,5 miljoen woningen zouden bij verkoop minstens 10% meer waard zijn. Deze woningen staan vooral in de provincies Noord-Holland (89%), Utrecht (86%) en Zuid-Holland (81%).
Bijna 2 miljoen woningen zijn op papier 40% of meer in waarde gestegen. In Noord-Holland geldt dit voor meer dan de helft van de woningen. Limburg en Flevoland blijven achter: in beide provincies is ongeveer een kwart van de woningen 40% of meer in prijs gestegen.
Grote verschillen
In 20 Nederlandse gemeenten zijn de woningen op papier gemiddeld meer dan € 100.000 in waarde zijn gestegen. Deze gemeenten liggen allen rond Amsterdam en Utrecht. Utrecht zelf valt net buiten deze categorie met een gemiddelde virtuele winst van € 85.000.
Huizenbezitters in Amsterdam verkochten dit jaar hun woning voor gemiddeld € 131.000 boven de oorspronkelijke aankoopprijs. Ook in het slechtere aankoopjaar 2008 wordt in Amsterdam nog altijd gemiddeld € 85.000 winst gemaakt. Na de vorige piek in 2008 zijn woningen gekocht tijdens het dieptepunt van de crisis in 2013 met € 150.000 het meest winstgevend. Maar ook een recentere aankoop uit 2015 levert nog altijd gemiddeld € 116.000 winst op.
