De nieuwe economie deed de vraag naar kantoorruimte fors stijgen. Nu het tij is omgeslagen zorgen omvallende of inkrimpende dot-combedrijven in de VS voor flinke veranderingen in de markt voor commercieel vastgoed. Forse metrages kantoorruimte komen nu in de VS aan de markt.
"De nieuwe economie deed de vraag naar kantoorruimte fors stijgen. Nu het tij is omgeslagen zorgen omvallende of inkrimpende dot-combedrijven in de VS voor flinke veranderingen in de markt voor commercieel vastgoed. Forse metrages kantoorruimte komen nu in de VS aan de markt.
De verwachting is, aldus de Wall Street Journal, niet dat er sprake is van de voorbode van een crash, maar wel is sprake van van een psychologische verandering die invloed heeft op vele aspecten van de markt, van nieuwe ontwikkelingen tot onderhandelingen tussen eigenaren en huurders.
In San Francisco, het epicentrum van de nieuwe economie, is de verandering het best voelbaar. In een markt met een omvang van 77 miljoen square feet (6,9 mln m2) is een kleine 100.000 m2 aan de markt gekomen sinds het einde van het derde kwartaal.
De markt in San Francisco wordt nog verder verruimd doordat er ca. 350.000 m2 kantoorruimte in aanbouw is of in de pijplijn zit. Volgens analisten is het aanbod op de markt nu groter dan de vraag, de omgekeerde situatie vergeleken met negen maanden geleden. Eigenaren zijn in deze markt meer geneigd snel tot een transactie te komen, inplaats van langer te wachten om de hoogste prijs voor hun kantoorruimte te krijgen.
Ook in andere centra van de nieuwe economie zoals New York en Seattle, is sprake van een aanzienlijke verruiming van de kantorenmarkt.
In de meeste regios in de VS zijn de huurprijzen, die vorig jaar steeds maar weer stegen, gestabiliseerd of voortonen zelfs neiging te dalen. Het hardst getroffen zijn objecten in uitwijkgebieden waar de huurprijzen verdubbelden of zelfs verdriedubbelden doordat ''Nieuwe Economie""-huurders geen ruimte meer konden krijgen in traditionele zakendistricten."
