Met de aankoop van winkelcentrum Kalvertoren door Kroonenberg Groep ontstaat weer perspectief voor dit prominente winkelcentrum. Het won bij de oplevering in 1997 nog prijzen, maar worstelt anno 2014 met leegstand en teruglopende huren.
Met de aankoop van winkelcentrum Kalvertoren door Kroonenberg Groep ontstaat weer perspectief voor dit prominente winkelcentrum. Het won bij de oplevering in 1997 nog prijzen, maar worstelt anno 2014 met leegstand en teruglopende huren.
Eerder werd bekend dat Kroonenberg Groep het winkelcentrum aan de Kalverstraat koopt voor € 117,5 mln van een onderdeel van Deutsche Bank, dat in 1997 voor circa € 56 mln eigenaar werd van het door Multi ontwikkelde complex. Het is een van de grootste ‘single-asset’-deals in de Nederlandse winkelmarkt dit jaar. Naast Kroonenberg waren er vele andere geïnteresseerde – internationale – beleggers voor de Kalvertoren, op zoek naar interessante beleggingen in Nederland.
Al een jaar na de opening in 1997 won het winkelcentrum de European Shopping Centre Award en het steeg in de jaren daarna pijlsnel in waarde. Het complex is vanaf het begin eigendom van Grundbesitz Europa Fund, onderdeel van de Deutsche Bank die het winkelcentrum in 2004 wilde verkopen aan de Nederlandse Belegging Maatschappij (NBM). Maar daarna kwam een groep Ierse beleggers die in 2006 op het hoogtepunt van de markt € 110 mln boden voor het circa 13.000 m² grote complex. Door het beslag dat NBM vervolgens liet leggen, ging de verkoop niet door. In die periode volgden rechtszaken over en weer, wat het er voor de ondernemers niet duidelijker op maakte.
De Duitse belegger was sindsdien niet in staat nieuwe plannen voor het centrum te ontwikkelen. Een deel van de winkels in de Kalvertoren staat inmiddels leeg en de Kroonenberg Groep wil daar snel verandering in brengen, zo zei topman Lesley Bamberger enkele dagen geleden tegen het Parool. ‘Onze eerste stap is een goede huurder voor de eerste verdieping binnenhalen, eentje die echt bezoekers trekt.’
Bamberger zegt dat er nog geen groot plan is voor hoe het winkelcentrum er in de toekomst uit komt te zien. Voor de hand liggende eerste stappen zijn het samenvoegen van winkels op de begane grond en eerste verdieping en het snel opknappen van het centrum.
In de Kalvertoren is sprake van een grote differentiatie aan huurprijzen: van € 400 tot tegen de € 2000. In recent onderzoek van DTZ Zadelhoff voor de gemeente Amsterdam wordt gesteld dat het winkelcentrum, hoewel gelegen op een goede locatie tussen Kalverstraat en Heiligeweg, te maken heeft met teruglopende interesse van winkeliers. Passanten trekken minder door het centrum, waardoor het aanbod is verruimd, vooral op de verdieping. Daarnaast is er een groot verloop van winkeliers. Dit leidt tot neerwaartse druk op de huurprijzen.
Belangrijk is dat met de ambities van Kroonenberg weer elan ontstaat voor het zuidelijk deel van de Kalverstraat, terwijl het zwaartepunt van het Amsterdamse kernwinkelgebied is verschoven richting Dam. Het Damrak, Dam en Rokin maken steeds meer deel uit van het reguliere kernwinkelgebied. De afgelopen jaren hebben enkele grote winkels er vestigingen geopend, waardoor de winkelfunctie en populariteit onder bezoekers en winkeliers is toegenomen. Het gebied heeft volgens het onderzoek van DTZ Zadelhoff de potentie om uit te groeien tot dé retailconcentratie van Amsterdam. ‘Er zal er een groot retailcluster ontstaan, met de Bijenkorf aan de Dam, de toekomstige vestiging van Primark op het Damrak/Beurspassage en de toekomstige warenhuizen van Marks & Spencer en mogelijk Harvey & Nichols aan het Rokin. Doordat het gebied een halte krijgt op de Noord/Zuidlijn, betekent dit bovendien dat voor veel Amsterdammers het dagje winkelen op deze locatie zal beginnen of eindigen.’
Gerelateerde artikelen:
