Het Rijk verkoopt het voormalige Douanegebouw aan de Westzeedijk 387 in het Rotterdamse Delfshaven. De Rotterdamse studentenhuisvester Stadswonen had ambitieuze plannen voor het complex, voordat deze instelling in juni 2011 opging in grote broer Vestia, die vervolgens de corporatiesector schokte met financiële schandalen. Deal Focus 4-10-2012
Het Rijk verkoopt het voormalige Douanegebouw aan de Westzeedijk 387 in het Rotterdamse Delfshaven. De Rotterdamse studentenhuisvester Stadswonen had ambitieuze plannen voor het complex, voordat deze instelling in juni 2011 opging in grote broer Vestia, die vervolgens de corporatiesector schokte met financiële schandalen.
Deal Focus 4-10-2012
Het Rijksvastgoed- en ontwikkelingsbedrijf (RVOB) maakte enkele dagen geleden bekend het bijna 12.000 m2 grote pand april volgend jaar te verkopen per openbare inschrijving. Het voormalige Douanekantoor kijkt uit over de Loydpier en de verbouwde Schiecentrale. Het is een van de gebouwen die een belangrijke rol spelen in de herontwikkeling van het gebied Delfshaven/Coolhaveneiland, maar werd tot nu toe niet verkocht aan een geïnteresseerde partij.
Een van die partijen was corporatie Stadswonen, onder leiding van de in 2010 vertrokken directeur Jean Baptiste Benraad een van de meest actieve partijen in dit gebied. Op 1 juni 2011 fuseerde Stadswonen met de Vestia Groep. Ten tijde van de fusie was Stadswonen weliswaar in staat om zelfstandig voort te bestaan, maar er konden dan geen nieuwe studentenkamers meer worden gebouwd. Om nog te kunnen bouwen, werd besloten tot de fusie met Vestia. Het financiële schandaal dat daarna uitbrak, maakte dergelijke ambities onmogelijk, ook voor het Douanekantoor aan de Westzeedijk.
In 2009 vroeg Stadswonen collega-corporaties actief om hulp om de plannen voor nieuwe studentenwoningen in Rotterdam te kunnen voortzetten. In een fraaie folder werd het Douanegebouw aangeprezen als een van de projecten waarin collega-corporaties konden participeren. Uit dit document blijkt dat Stadswonen in 2009 € 17 mln (‘stichtingskosten’) wilde investeren in het gebouw, waarvan € 10 mln verbouwingskosten. Huurprijzen in het gebouw zouden € 370–645 bedragen (prijspeil 2009). In totaal zouden er 105 studentenwoningen, 55 zelfstandige woningen en een school van 2500 m2 worden gerealiseerd. Het Douanekantoor werd uiteindelijk niet verkocht.
Stadswonen had dus in 2009 circa € 580 per m2 over voor het leegstaande kantoorgebouw aan de Westzeedijk 387. Het lijkt uitgesloten dat het gebouw in de huidige markt nog een dergelijke prijs per m2 zal opbrengen. Joost van Gestel, ceo van ‘leegstandspecialist’ Camelot Europe, zei onlangs op het jaarlijkse Camelot-symposium dat een geheel nieuw gebouw voor studenten neerzetten € 1200–1600 per m2 kost. Leegstaande kantoren doen momenteel – afhankelijk van de locatie en de kwaliteit van het gebouw – tussen minder dan € 200 en 550 per m2. Als je bedenkt dat een verbouwing vervolgens € 800–1250 per m2 kost, is duidelijk dat herontwikkeling vaak toch nog duurder uitvalt dan nieuwbouw.
