De internationale telecom- en it-gigant AT&T vestigt zijn Nederlandse hoofdkantoor in The HeadQuarter aan de Wilhelmina van Pruisenweg 104, in het Beatrixkwartier in Den Haag. Het bedrijf huurt 4400 m² in een van de grootste kantoordeals dit jaar in de Haagse regio. DEAL Focus 12 september 2013
De internationale telecom- en it-gigant AT&T vestigt zijn Nederlandse hoofdkantoor in The HeadQuarter aan de Wilhelmina van Pruisenweg 104, in het Beatrixkwartier in Den Haag. Het bedrijf huurt 4400 m² in een van de grootste kantoordeals dit jaar in de Haagse regio.
DEAL Focus 12 september 2013
Het concept voor het nieuwe werken dat AT&T in The HeadQuarter toepast, is een primeur voor het bedrijf en zal ook elders in Europa en wereldwijd worden uitgerold.
AT&T laat kantoorruimte achter in de huidige vestigingen aan de Dokter Van Der Stamstraat 4 in Leidschendam en de Oude Middenweg 31–53 in Forepark, Den Haag. De deal is een succes voor eigenaar UBS, die de afgelopen tijd fors heeft geïnvesteerd in het nog maar amper tien jaar oude pand, dat twee jaar werd verlaten door de rijksoverheid. Naar verluidt heeft AT&T een tienjarig contract gesloten, wat lang is in een tijd dat korte en flexibele contracten steeds meer opkomen. COG Makelaars uit Den Haag bracht de transactie in collegiale samenwerking tot stand namens UBS. AT&T werd geadviseerd door CBRE.
UBS heeft flink geïnvesteerd in de duurzaamheid en faciliteiten van het gebouw, dat zich kenmerkt door vloeren die met een oppervlakte van 2500 m² tot de grootste in de Haagse regio horen. In totaal zou het gaan om circa € 1,5 mln om het pand geschikt te maken voor het nieuwe werken.
De deal is een goed voorbeeld van de grote bewegingen die op de kantorenmarkt gaande zijn. De circa 400 werknemers van AT&T die in het pand gaan werken krijgen gemiddeld zo’n 8 m² kantoorruimte tot hun beschikking, terwijl tot voor kort een ruimtebeslag van zo’n 20 m² per werknemer de norm was.
Vraagprijs voor het pand is € 185 per m². Naar verluidt is dit ook het uitgangspunt voor de huurprijs die met AT&T is afgesproken. Daarnaast is ‘een marktconforme’ incentive gegeven in de vorm van een geldbedrag. Ook na transactie met AT&T is nog veel ruimte beschikbaar in The HeadQuarter. Het object is 18.000 m² groot en na de deal met AT&T is nog circa 6000 m² beschikbaar.
Twee fondsen van het Zwitserse UBS zijn in Nederland actief: UBS Eurovinvest en Eurocore. Onlangs verkocht UBS een aantal panden in Nederland aan het private fonds Victory Advisors, dat ook al het Atrium aan de Zuidas kocht. In totaal is de UBS-portefeuille in Nederland nu nog 8 panden groot.
